Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 810,61 € | 32 810,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 426 € / mois | 93 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 760 € | 7 246 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 738 € | 6 877 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 108,29 € | 279 619,03 € | 6 595 391,71 € |
| Année 2 | 118 994,18 € | 274 733,14 € | 6 476 397,53 € |
| Année 3 | 124 089,27 € | 269 638,05 € | 6 352 308,26 € |
| Année 4 | 129 402,52 € | 264 324,80 € | 6 222 905,74 € |
| Année 5 | 134 943,28 € | 258 784,04 € | 6 087 962,46 € |
| Année 6 | 140 721,26 € | 253 006,06 € | 5 947 241,20 € |
| Année 7 | 146 746,68 € | 246 980,64 € | 5 800 494,52 € |
| Année 8 | 153 030,07 € | 240 697,25 € | 5 647 464,45 € |
| Année 9 | 159 582,54 € | 234 144,78 € | 5 487 881,91 € |
| Année 10 | 166 415,54 € | 227 311,78 € | 5 321 466,37 € |
| Année 11 | 173 541,12 € | 220 186,20 € | 5 147 925,25 € |
| Année 12 | 180 971,78 € | 212 755,54 € | 4 966 953,47 € |
| Année 13 | 188 720,66 € | 205 006,66 € | 4 778 232,81 € |
| Année 14 | 196 801,29 € | 196 926,03 € | 4 581 431,52 € |
| Année 15 | 205 227,90 € | 188 499,42 € | 4 376 203,62 € |
| Année 16 | 214 015,38 € | 179 711,94 € | 4 162 188,24 € |
| Année 17 | 223 179,11 € | 170 548,21 € | 3 939 009,13 € |
| Année 18 | 232 735,19 € | 160 992,13 € | 3 706 273,94 € |
| Année 19 | 242 700,44 € | 151 026,88 € | 3 463 573,50 € |
| Année 20 | 253 092,38 € | 140 634,94 € | 3 210 481,12 € |
| Année 21 | 263 929,30 € | 129 798,02 € | 2 946 551,82 € |
| Année 22 | 275 230,21 € | 118 497,11 € | 2 671 321,61 € |
| Année 23 | 287 015,05 € | 106 712,27 € | 2 384 306,56 € |
| Année 24 | 299 304,45 € | 94 422,87 € | 2 085 002,11 € |
| Année 25 | 312 120,08 € | 81 607,24 € | 1 772 882,03 € |
| Année 26 | 325 484,42 € | 68 242,90 € | 1 447 397,61 € |
| Année 27 | 339 421,00 € | 54 306,32 € | 1 107 976,61 € |
| Année 28 | 353 954,36 € | 39 772,96 € | 754 022,25 € |
| Année 29 | 369 109,95 € | 24 617,37 € | 384 912,30 € |
| Année 30 | 384 912,30 € | 8 812,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 709 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.