Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 566,10 € | 32 566,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 685 € / mois | 93 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 760 € | 7 192 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 488 € | 6 825 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 257,91 € | 277 535,29 € | 6 546 242,09 € |
| Année 2 | 118 107,37 € | 272 685,83 € | 6 428 134,72 € |
| Année 3 | 123 164,54 € | 267 628,66 € | 6 304 970,18 € |
| Année 4 | 128 438,16 € | 262 355,04 € | 6 176 532,02 € |
| Année 5 | 133 937,65 € | 256 855,55 € | 6 042 594,37 € |
| Année 6 | 139 672,58 € | 251 120,62 € | 5 902 921,79 € |
| Année 7 | 145 653,06 € | 245 140,14 € | 5 757 268,73 € |
| Année 8 | 151 889,66 € | 238 903,54 € | 5 605 379,07 € |
| Année 9 | 158 393,27 € | 232 399,93 € | 5 446 985,80 € |
| Année 10 | 165 175,36 € | 225 617,84 € | 5 281 810,44 € |
| Année 11 | 172 247,83 € | 218 545,37 € | 5 109 562,61 € |
| Année 12 | 179 623,14 € | 211 170,06 € | 4 929 939,47 € |
| Année 13 | 187 314,25 € | 203 478,95 € | 4 742 625,22 € |
| Année 14 | 195 334,67 € | 195 458,53 € | 4 547 290,55 € |
| Année 15 | 203 698,52 € | 187 094,68 € | 4 343 592,03 € |
| Année 16 | 212 420,48 € | 178 372,72 € | 4 131 171,55 € |
| Année 17 | 221 515,90 € | 169 277,30 € | 3 909 655,65 € |
| Année 18 | 231 000,76 € | 159 792,44 € | 3 678 654,89 € |
| Année 19 | 240 891,76 € | 149 901,44 € | 3 437 763,13 € |
| Année 20 | 251 206,27 € | 139 586,93 € | 3 186 556,86 € |
| Année 21 | 261 962,43 € | 128 830,77 € | 2 924 594,43 € |
| Année 22 | 273 179,11 € | 117 614,09 € | 2 651 415,32 € |
| Année 23 | 284 876,11 € | 105 917,09 € | 2 366 539,21 € |
| Année 24 | 297 073,92 € | 93 719,28 € | 2 069 465,29 € |
| Année 25 | 309 794,05 € | 80 999,15 € | 1 759 671,24 € |
| Année 26 | 323 058,82 € | 67 734,38 € | 1 436 612,42 € |
| Année 27 | 336 891,57 € | 53 901,63 € | 1 099 720,85 € |
| Année 28 | 351 316,58 € | 39 476,62 € | 748 404,27 € |
| Année 29 | 366 359,25 € | 24 433,95 € | 382 045,02 € |
| Année 30 | 382 045,02 € | 8 747,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 659 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.