Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 055,12 € | 33 055,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 167 € / mois | 94 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 760 € | 7 300 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 988 € | 6 928 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 958,64 € | 281 702,80 € | 6 644 541,36 € |
| Année 2 | 119 880,96 € | 276 780,48 € | 6 524 660,40 € |
| Année 3 | 125 013,98 € | 271 647,46 € | 6 399 646,42 € |
| Année 4 | 130 366,85 € | 266 294,59 € | 6 269 279,57 € |
| Année 5 | 135 948,91 € | 260 712,53 € | 6 133 330,66 € |
| Année 6 | 141 769,96 € | 254 891,48 € | 5 991 560,70 € |
| Année 7 | 147 840,26 € | 248 821,18 € | 5 843 720,44 € |
| Année 8 | 154 170,50 € | 242 490,94 € | 5 689 549,94 € |
| Année 9 | 160 771,79 € | 235 889,65 € | 5 528 778,15 € |
| Année 10 | 167 655,72 € | 229 005,72 € | 5 361 122,43 € |
| Année 11 | 174 834,36 € | 221 827,08 € | 5 186 288,07 € |
| Année 12 | 182 320,44 € | 214 341,00 € | 5 003 967,63 € |
| Année 13 | 190 127,04 € | 206 534,40 € | 4 813 840,59 € |
| Année 14 | 198 267,90 € | 198 393,54 € | 4 615 572,69 € |
| Année 15 | 206 757,34 € | 189 904,10 € | 4 408 815,35 € |
| Année 16 | 215 610,27 € | 181 051,17 € | 4 193 205,08 € |
| Année 17 | 224 842,27 € | 171 819,17 € | 3 968 362,81 € |
| Année 18 | 234 469,57 € | 162 191,87 € | 3 733 893,24 € |
| Année 19 | 244 509,08 € | 152 152,36 € | 3 489 384,16 € |
| Année 20 | 254 978,48 € | 141 682,96 € | 3 234 405,68 € |
| Année 21 | 265 896,15 € | 130 765,29 € | 2 968 509,53 € |
| Année 22 | 277 281,30 € | 119 380,14 € | 2 691 228,23 € |
| Année 23 | 289 153,93 € | 107 507,51 € | 2 402 074,30 € |
| Année 24 | 301 534,94 € | 95 126,50 € | 2 100 539,36 € |
| Année 25 | 314 446,05 € | 82 215,39 € | 1 786 093,31 € |
| Année 26 | 327 910,00 € | 68 751,44 € | 1 458 183,31 € |
| Année 27 | 341 950,46 € | 54 710,98 € | 1 116 232,85 € |
| Année 28 | 356 592,09 € | 40 069,35 € | 759 640,76 € |
| Année 29 | 371 860,65 € | 24 800,79 € | 387 780,11 € |
| Année 30 | 387 780,11 € | 8 878,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 443 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.