Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 752,70 € | 34 752,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 311 € / mois | 99 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 760 € | 7 300 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 988 € | 6 928 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 391,67 € | 250 640,73 € | 6 593 108,33 € |
| Année 2 | 172 739,73 € | 244 292,67 € | 6 420 368,60 € |
| Année 3 | 179 329,98 € | 237 702,42 € | 6 241 038,62 € |
| Année 4 | 186 171,65 € | 230 860,75 € | 6 054 866,97 € |
| Année 5 | 193 274,32 € | 223 758,08 € | 5 861 592,65 € |
| Année 6 | 200 647,99 € | 216 384,41 € | 5 660 944,66 € |
| Année 7 | 208 302,98 € | 208 729,42 € | 5 452 641,68 € |
| Année 8 | 216 250,01 € | 200 782,39 € | 5 236 391,67 € |
| Année 9 | 224 500,24 € | 192 532,16 € | 5 011 891,43 € |
| Année 10 | 233 065,21 € | 183 967,19 € | 4 778 826,22 € |
| Année 11 | 241 956,94 € | 175 075,46 € | 4 536 869,28 € |
| Année 12 | 251 187,90 € | 165 844,50 € | 4 285 681,38 € |
| Année 13 | 260 771,06 € | 156 261,34 € | 4 024 910,32 € |
| Année 14 | 270 719,81 € | 146 312,59 € | 3 754 190,51 € |
| Année 15 | 281 048,11 € | 135 984,29 € | 3 473 142,40 € |
| Année 16 | 291 770,46 € | 125 261,94 € | 3 181 371,94 € |
| Année 17 | 302 901,89 € | 114 130,51 € | 2 878 470,05 € |
| Année 18 | 314 457,98 € | 102 574,42 € | 2 564 012,07 € |
| Année 19 | 326 454,96 € | 90 577,44 € | 2 237 557,11 € |
| Année 20 | 338 909,64 € | 78 122,76 € | 1 898 647,47 € |
| Année 21 | 351 839,47 € | 65 192,93 € | 1 546 808,00 € |
| Année 22 | 365 262,61 € | 51 769,79 € | 1 181 545,39 € |
| Année 23 | 379 197,84 € | 37 834,56 € | 802 347,55 € |
| Année 24 | 393 664,73 € | 23 367,67 € | 408 682,82 € |
| Année 25 | 408 682,82 € | 8 348,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 293 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.