Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 981,50 € | 33 981,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 974 € / mois | 97 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 760 € | 7 138 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 238 € | 6 774 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 699,24 € | 245 078,76 € | 6 446 800,76 € |
| Année 2 | 168 906,43 € | 238 871,57 € | 6 277 894,33 € |
| Année 3 | 175 350,42 € | 232 427,58 € | 6 102 543,91 € |
| Année 4 | 182 040,27 € | 225 737,73 € | 5 920 503,64 € |
| Année 5 | 188 985,33 € | 218 792,67 € | 5 731 518,31 € |
| Année 6 | 196 195,38 € | 211 582,62 € | 5 535 322,93 € |
| Année 7 | 203 680,48 € | 204 097,52 € | 5 331 642,45 € |
| Année 8 | 211 451,18 € | 196 326,82 € | 5 120 191,27 € |
| Année 9 | 219 518,28 € | 188 259,72 € | 4 900 672,99 € |
| Année 10 | 227 893,21 € | 179 884,79 € | 4 672 779,78 € |
| Année 11 | 236 587,62 € | 171 190,38 € | 4 436 192,16 € |
| Année 12 | 245 613,75 € | 162 164,25 € | 4 190 578,41 € |
| Année 13 | 254 984,22 € | 152 793,78 € | 3 935 594,19 € |
| Année 14 | 264 712,21 € | 143 065,79 € | 3 670 881,98 € |
| Année 15 | 274 811,33 € | 132 966,67 € | 3 396 070,65 € |
| Année 16 | 285 295,73 € | 122 482,27 € | 3 110 774,92 € |
| Année 17 | 296 180,11 € | 111 597,89 € | 2 814 594,81 € |
| Année 18 | 307 479,77 € | 100 298,23 € | 2 507 115,04 € |
| Année 19 | 319 210,54 € | 88 567,46 € | 2 187 904,50 € |
| Année 20 | 331 388,83 € | 76 389,17 € | 1 856 515,67 € |
| Année 21 | 344 031,74 € | 63 746,26 € | 1 512 483,93 € |
| Année 22 | 357 156,98 € | 50 621,02 € | 1 155 326,95 € |
| Année 23 | 370 783,00 € | 36 995,00 € | 784 543,95 € |
| Année 24 | 384 928,83 € | 22 849,17 € | 399 615,12 € |
| Année 25 | 399 615,12 € | 8 163,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.