Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 498,22 € | 33 498,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 510 € / mois | 95 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 240 € | 7 036 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 888 € | 6 678 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 385,38 € | 241 593,26 € | 6 355 114,62 € |
| Année 2 | 166 504,28 € | 235 474,36 € | 6 188 610,34 € |
| Année 3 | 172 856,64 € | 229 122,00 € | 6 015 753,70 € |
| Année 4 | 179 451,34 € | 222 527,30 € | 5 836 302,36 € |
| Année 5 | 186 297,65 € | 215 680,99 € | 5 650 004,71 € |
| Année 6 | 193 405,14 € | 208 573,50 € | 5 456 599,57 € |
| Année 7 | 200 783,79 € | 201 194,85 € | 5 255 815,78 € |
| Année 8 | 208 443,95 € | 193 534,69 € | 5 047 371,83 € |
| Année 9 | 216 396,38 € | 185 582,26 € | 4 830 975,45 € |
| Année 10 | 224 652,18 € | 177 326,46 € | 4 606 323,27 € |
| Année 11 | 233 222,93 € | 168 755,71 € | 4 373 100,34 € |
| Année 12 | 242 120,70 € | 159 857,94 € | 4 130 979,64 € |
| Année 13 | 251 357,93 € | 150 620,71 € | 3 879 621,71 € |
| Année 14 | 260 947,54 € | 141 031,10 € | 3 618 674,17 € |
| Année 15 | 270 903,03 € | 131 075,61 € | 3 347 771,14 € |
| Année 16 | 281 238,33 € | 120 740,31 € | 3 066 532,81 € |
| Année 17 | 291 967,92 € | 110 010,72 € | 2 774 564,89 € |
| Année 18 | 303 106,89 € | 98 871,75 € | 2 471 458,00 € |
| Année 19 | 314 670,79 € | 87 307,85 € | 2 156 787,21 € |
| Année 20 | 326 675,89 € | 75 302,75 € | 1 830 111,32 € |
| Année 21 | 339 139,01 € | 62 839,63 € | 1 490 972,31 € |
| Année 22 | 352 077,60 € | 49 901,04 € | 1 138 894,71 € |
| Année 23 | 365 509,83 € | 36 468,81 € | 773 384,88 € |
| Année 24 | 379 454,48 € | 22 524,16 € | 393 930,40 € |
| Année 25 | 393 930,40 € | 8 047,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 515 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.