Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 012,35 € | 34 012,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 068 € / mois | 97 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 240 € | 7 144 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 388 € | 6 780 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 846,96 € | 245 301,24 € | 6 452 653,04 € |
| Année 2 | 169 059,77 € | 239 088,43 € | 6 283 593,27 € |
| Année 3 | 175 509,64 € | 232 638,56 € | 6 108 083,63 € |
| Année 4 | 182 205,55 € | 225 942,65 € | 5 925 878,08 € |
| Année 5 | 189 156,93 € | 218 991,27 € | 5 736 721,15 € |
| Année 6 | 196 373,51 € | 211 774,69 € | 5 540 347,64 € |
| Année 7 | 203 865,41 € | 204 282,79 € | 5 336 482,23 € |
| Année 8 | 211 643,13 € | 196 505,07 € | 5 124 839,10 € |
| Année 9 | 219 717,61 € | 188 430,59 € | 4 905 121,49 € |
| Année 10 | 228 100,11 € | 180 048,09 € | 4 677 021,38 € |
| Année 11 | 236 802,43 € | 171 345,77 € | 4 440 218,95 € |
| Année 12 | 245 836,75 € | 162 311,45 € | 4 194 382,20 € |
| Année 13 | 255 215,74 € | 152 932,46 € | 3 939 166,46 € |
| Année 14 | 264 952,53 € | 143 195,67 € | 3 674 213,93 € |
| Année 15 | 275 060,83 € | 133 087,37 € | 3 399 153,10 € |
| Année 16 | 285 554,74 € | 122 593,46 € | 3 113 598,36 € |
| Année 17 | 296 449,06 € | 111 699,14 € | 2 817 149,30 € |
| Année 18 | 307 758,95 € | 100 389,25 € | 2 509 390,35 € |
| Année 19 | 319 500,36 € | 88 647,84 € | 2 189 889,99 € |
| Année 20 | 331 689,70 € | 76 458,50 € | 1 858 200,29 € |
| Année 21 | 344 344,09 € | 63 804,11 € | 1 513 856,20 € |
| Année 22 | 357 481,25 € | 50 666,95 € | 1 156 374,95 € |
| Année 23 | 371 119,66 € | 37 028,54 € | 785 255,29 € |
| Année 24 | 385 278,33 € | 22 869,87 € | 399 976,96 € |
| Année 25 | 399 976,96 € | 8 171,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 615 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 386 € pour cette enveloppe de financement.