Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 269,42 € | 34 269,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 847 € / mois | 97 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 240 € | 7 198 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 638 € | 6 832 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 077,79 € | 247 155,25 € | 6 501 422,21 € |
| Année 2 | 170 337,60 € | 240 895,44 € | 6 331 084,61 € |
| Année 3 | 176 836,19 € | 234 396,85 € | 6 154 248,42 € |
| Année 4 | 183 582,74 € | 227 650,30 € | 5 970 665,68 € |
| Année 5 | 190 586,61 € | 220 646,43 € | 5 780 079,07 € |
| Année 6 | 197 857,75 € | 213 375,29 € | 5 582 221,32 € |
| Année 7 | 205 406,30 € | 205 826,74 € | 5 376 815,02 € |
| Année 8 | 213 242,80 € | 197 990,24 € | 5 163 572,22 € |
| Année 9 | 221 378,32 € | 189 854,72 € | 4 942 193,90 € |
| Année 10 | 229 824,15 € | 181 408,89 € | 4 712 369,75 € |
| Année 11 | 238 592,25 € | 172 640,79 € | 4 473 777,50 € |
| Année 12 | 247 694,88 € | 163 538,16 € | 4 226 082,62 € |
| Année 13 | 257 144,73 € | 154 088,31 € | 3 968 937,89 € |
| Année 14 | 266 955,16 € | 144 277,88 € | 3 701 982,73 € |
| Année 15 | 277 139,83 € | 134 093,21 € | 3 424 842,90 € |
| Année 16 | 287 713,08 € | 123 519,96 € | 3 137 129,82 € |
| Année 17 | 298 689,70 € | 112 543,34 € | 2 838 440,12 € |
| Année 18 | 310 085,11 € | 101 147,93 € | 2 528 355,01 € |
| Année 19 | 321 915,25 € | 89 317,79 € | 2 206 439,76 € |
| Année 20 | 334 196,72 € | 77 036,32 € | 1 872 243,04 € |
| Année 21 | 346 946,77 € | 64 286,27 € | 1 525 296,27 € |
| Année 22 | 360 183,25 € | 51 049,79 € | 1 165 113,02 € |
| Année 23 | 373 924,68 € | 37 308,36 € | 791 188,34 € |
| Année 24 | 388 190,42 € | 23 042,62 € | 402 997,92 € |
| Année 25 | 402 997,92 € | 8 232,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 665 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.