Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 595,44 € | 32 595,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 774 € / mois | 93 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 240 € | 7 198 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 638 € | 6 832 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 359,94 € | 277 785,34 € | 6 552 140,06 € |
| Année 2 | 118 213,79 € | 272 931,49 € | 6 433 926,27 € |
| Année 3 | 123 275,46 € | 267 869,82 € | 6 310 650,81 € |
| Année 4 | 128 553,86 € | 262 591,42 € | 6 182 096,95 € |
| Année 5 | 134 058,27 € | 257 087,01 € | 6 048 038,68 € |
| Année 6 | 139 798,42 € | 251 346,86 € | 5 908 240,26 € |
| Année 7 | 145 784,29 € | 245 360,99 € | 5 762 455,97 € |
| Année 8 | 152 026,48 € | 239 118,80 € | 5 610 429,49 € |
| Année 9 | 158 535,96 € | 232 609,32 € | 5 451 893,53 € |
| Année 10 | 165 324,16 € | 225 821,12 € | 5 286 569,37 € |
| Année 11 | 172 403,01 € | 218 742,27 € | 5 114 166,36 € |
| Année 12 | 179 784,94 € | 211 360,34 € | 4 934 381,42 € |
| Année 13 | 187 483,00 € | 203 662,28 € | 4 746 898,42 € |
| Année 14 | 195 510,63 € | 195 634,65 € | 4 551 387,79 € |
| Année 15 | 203 882,01 € | 187 263,27 € | 4 347 505,78 € |
| Année 16 | 212 611,84 € | 178 533,44 € | 4 134 893,94 € |
| Année 17 | 221 715,44 € | 169 429,84 € | 3 913 178,50 € |
| Année 18 | 231 208,87 € | 159 936,41 € | 3 681 969,63 € |
| Année 19 | 241 108,77 € | 150 036,51 € | 3 440 860,86 € |
| Année 20 | 251 432,57 € | 139 712,71 € | 3 189 428,29 € |
| Année 21 | 262 198,38 € | 128 946,90 € | 2 927 229,91 € |
| Année 22 | 273 425,21 € | 117 720,07 € | 2 653 804,70 € |
| Année 23 | 285 132,74 € | 106 012,54 € | 2 368 671,96 € |
| Année 24 | 297 341,57 € | 93 803,71 € | 2 071 330,39 € |
| Année 25 | 310 073,11 € | 81 072,17 € | 1 761 257,28 € |
| Année 26 | 323 349,84 € | 67 795,44 € | 1 437 907,44 € |
| Année 27 | 337 195,03 € | 53 950,25 € | 1 100 712,41 € |
| Année 28 | 351 633,07 € | 39 512,21 € | 749 079,34 € |
| Année 29 | 366 689,29 € | 24 455,99 € | 382 390,05 € |
| Année 30 | 382 390,05 € | 8 755,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 665 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 638 € (2,5%).