Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 106,42 € | 32 106,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 292 € / mois | 91 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 240 € | 7 090 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 138 € | 6 729 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 659,21 € | 273 617,83 € | 6 453 840,79 € |
| Année 2 | 116 440,24 € | 268 836,80 € | 6 337 400,55 € |
| Année 3 | 121 425,97 € | 263 851,07 € | 6 215 974,58 € |
| Année 4 | 126 625,20 € | 258 651,84 € | 6 089 349,38 € |
| Année 5 | 132 047,04 € | 253 230,00 € | 5 957 302,34 € |
| Année 6 | 137 701,01 € | 247 576,03 € | 5 819 601,33 € |
| Année 7 | 143 597,11 € | 241 679,93 € | 5 676 004,22 € |
| Année 8 | 149 745,65 € | 235 531,39 € | 5 526 258,57 € |
| Année 9 | 156 157,46 € | 229 119,58 € | 5 370 101,11 € |
| Année 10 | 162 843,81 € | 222 433,23 € | 5 207 257,30 € |
| Année 11 | 169 816,45 € | 215 460,59 € | 5 037 440,85 € |
| Année 12 | 177 087,66 € | 208 189,38 € | 4 860 353,19 € |
| Année 13 | 184 670,20 € | 200 606,84 € | 4 675 682,99 € |
| Année 14 | 192 577,40 € | 192 699,64 € | 4 483 105,59 € |
| Année 15 | 200 823,20 € | 184 453,84 € | 4 282 282,39 € |
| Année 16 | 209 422,04 € | 175 855,00 € | 4 072 860,35 € |
| Année 17 | 218 389,07 € | 166 887,97 € | 3 854 471,28 € |
| Année 18 | 227 740,04 € | 157 537,00 € | 3 626 731,24 € |
| Année 19 | 237 491,43 € | 147 785,61 € | 3 389 239,81 € |
| Année 20 | 247 660,34 € | 137 616,70 € | 3 141 579,47 € |
| Année 21 | 258 264,67 € | 127 012,37 € | 2 883 314,80 € |
| Année 22 | 269 323,04 € | 115 954,00 € | 2 613 991,76 € |
| Année 23 | 280 854,92 € | 104 422,12 € | 2 333 136,84 € |
| Année 24 | 292 880,57 € | 92 396,47 € | 2 040 256,27 € |
| Année 25 | 305 421,13 € | 79 855,91 € | 1 734 835,14 € |
| Année 26 | 318 498,67 € | 66 778,37 € | 1 416 336,47 € |
| Année 27 | 332 136,11 € | 53 140,93 € | 1 084 200,36 € |
| Année 28 | 346 357,54 € | 38 919,50 € | 737 842,82 € |
| Année 29 | 361 187,88 € | 24 089,16 € | 376 654,94 € |
| Année 30 | 376 654,94 € | 8 623,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 565 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.