Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 350,93 € | 32 350,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 033 € / mois | 92 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 240 € | 7 144 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 388 € | 6 780 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 509,56 € | 275 701,60 € | 6 502 990,44 € |
| Année 2 | 117 327,02 € | 270 884,14 € | 6 385 663,42 € |
| Année 3 | 122 350,72 € | 265 860,44 € | 6 263 312,70 € |
| Année 4 | 127 589,55 € | 260 621,61 € | 6 135 723,15 € |
| Année 5 | 133 052,66 € | 255 158,50 € | 6 002 670,49 € |
| Année 6 | 138 749,73 € | 249 461,43 € | 5 863 920,76 € |
| Année 7 | 144 690,69 € | 243 520,47 € | 5 719 230,07 € |
| Année 8 | 150 886,06 € | 237 325,10 € | 5 568 344,01 € |
| Année 9 | 157 346,73 € | 230 864,43 € | 5 410 997,28 € |
| Année 10 | 164 083,97 € | 224 127,19 € | 5 246 913,31 € |
| Année 11 | 171 109,73 € | 217 101,43 € | 5 075 803,58 € |
| Année 12 | 178 436,31 € | 209 774,85 € | 4 897 367,27 € |
| Année 13 | 186 076,59 € | 202 134,57 € | 4 711 290,68 € |
| Année 14 | 194 044,03 € | 194 167,13 € | 4 517 246,65 € |
| Année 15 | 202 352,60 € | 185 858,56 € | 4 314 894,05 € |
| Année 16 | 211 016,94 € | 177 194,22 € | 4 103 877,11 € |
| Année 17 | 220 052,27 € | 168 158,89 € | 3 883 824,84 € |
| Année 18 | 229 474,46 € | 158 736,70 € | 3 654 350,38 € |
| Année 19 | 239 300,09 € | 148 911,07 € | 3 415 050,29 € |
| Année 20 | 249 546,45 € | 138 664,71 € | 3 165 503,84 € |
| Année 21 | 260 231,55 € | 127 979,61 € | 2 905 272,29 € |
| Année 22 | 271 374,16 € | 116 837,00 € | 2 633 898,13 € |
| Année 23 | 282 993,85 € | 105 217,31 € | 2 350 904,28 € |
| Année 24 | 295 111,06 € | 93 100,10 € | 2 055 793,22 € |
| Année 25 | 307 747,13 € | 80 464,03 € | 1 748 046,09 € |
| Année 26 | 320 924,25 € | 67 286,91 € | 1 427 121,84 € |
| Année 27 | 334 665,59 € | 53 545,57 € | 1 092 456,25 € |
| Année 28 | 348 995,29 € | 39 215,87 € | 743 460,96 € |
| Année 29 | 363 938,58 € | 24 272,58 € | 379 522,38 € |
| Année 30 | 379 522,38 € | 8 689,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 615 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.