Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 715 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 839,95 € | 32 839,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 515 € / mois | 93 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 240 € | 7 252 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 888 € | 6 883 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 715 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 210,29 € | 279 869,11 € | 6 601 289,71 € |
| Année 2 | 119 100,56 € | 274 978,84 € | 6 482 189,15 € |
| Année 3 | 124 200,22 € | 269 879,18 € | 6 357 988,93 € |
| Année 4 | 129 518,22 € | 264 561,18 € | 6 228 470,71 € |
| Année 5 | 135 063,92 € | 259 015,48 € | 6 093 406,79 € |
| Année 6 | 140 847,12 € | 253 232,28 € | 5 952 559,67 € |
| Année 7 | 146 877,89 € | 247 201,51 € | 5 805 681,78 € |
| Année 8 | 153 166,90 € | 240 912,50 € | 5 652 514,88 € |
| Année 9 | 159 725,22 € | 234 354,18 € | 5 492 789,66 € |
| Année 10 | 166 564,33 € | 227 515,07 € | 5 326 225,33 € |
| Année 11 | 173 696,26 € | 220 383,14 € | 5 152 529,07 € |
| Année 12 | 181 133,60 € | 212 945,80 € | 4 971 395,47 € |
| Année 13 | 188 889,39 € | 205 190,01 € | 4 782 506,08 € |
| Année 14 | 196 977,24 € | 197 102,16 € | 4 585 528,84 € |
| Année 15 | 205 411,43 € | 188 667,97 € | 4 380 117,41 € |
| Année 16 | 214 206,72 € | 179 872,68 € | 4 165 910,69 € |
| Année 17 | 223 378,65 € | 170 700,75 € | 3 942 532,04 € |
| Année 18 | 232 943,28 € | 161 136,12 € | 3 709 588,76 € |
| Année 19 | 242 917,44 € | 151 161,96 € | 3 466 671,32 € |
| Année 20 | 253 318,66 € | 140 760,74 € | 3 213 352,66 € |
| Année 21 | 264 165,27 € | 129 914,13 € | 2 949 187,39 € |
| Année 22 | 275 476,30 € | 118 603,10 € | 2 673 711,09 € |
| Année 23 | 287 271,66 € | 106 807,74 € | 2 386 439,43 € |
| Année 24 | 299 572,05 € | 94 507,35 € | 2 086 867,38 € |
| Année 25 | 312 399,12 € | 81 680,28 € | 1 774 468,26 € |
| Année 26 | 325 775,42 € | 68 303,98 € | 1 448 692,84 € |
| Année 27 | 339 724,49 € | 54 354,91 € | 1 108 968,35 € |
| Année 28 | 354 270,82 € | 39 808,58 € | 754 697,53 € |
| Année 29 | 369 439,98 € | 24 639,42 € | 385 257,55 € |
| Année 30 | 385 257,55 € | 8 820,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 715 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.