Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 526,48 € | 34 526,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 626 € / mois | 98 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 240 € | 7 252 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 888 € | 6 883 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 308,53 € | 249 009,23 € | 6 550 191,47 € |
| Année 2 | 171 615,29 € | 242 702,47 € | 6 378 576,18 € |
| Année 3 | 178 162,61 € | 236 155,15 € | 6 200 413,57 € |
| Année 4 | 184 959,73 € | 229 358,03 € | 6 015 453,84 € |
| Année 5 | 192 016,20 € | 222 301,56 € | 5 823 437,64 € |
| Année 6 | 199 341,87 € | 214 975,89 € | 5 624 095,77 € |
| Année 7 | 206 947,03 € | 207 370,73 € | 5 417 148,74 € |
| Année 8 | 214 842,32 € | 199 475,44 € | 5 202 306,42 € |
| Année 9 | 223 038,82 € | 191 278,94 € | 4 979 267,60 € |
| Année 10 | 231 548,05 € | 182 769,71 € | 4 747 719,55 € |
| Année 11 | 240 381,93 € | 173 935,83 € | 4 507 337,62 € |
| Année 12 | 249 552,78 € | 164 764,98 € | 4 257 784,84 € |
| Année 13 | 259 073,56 € | 155 244,20 € | 3 998 711,28 € |
| Année 14 | 268 957,54 € | 145 360,22 € | 3 729 753,74 € |
| Année 15 | 279 218,64 € | 135 099,12 € | 3 450 535,10 € |
| Année 16 | 289 871,19 € | 124 446,57 € | 3 160 663,91 € |
| Année 17 | 300 930,13 € | 113 387,63 € | 2 859 733,78 € |
| Année 18 | 312 411,02 € | 101 906,74 € | 2 547 322,76 € |
| Année 19 | 324 329,90 € | 89 987,86 € | 2 222 992,86 € |
| Année 20 | 336 703,50 € | 77 614,26 € | 1 886 289,36 € |
| Année 21 | 349 549,17 € | 64 768,59 € | 1 536 740,19 € |
| Année 22 | 362 884,92 € | 51 432,84 € | 1 173 855,27 € |
| Année 23 | 376 729,44 € | 37 588,32 € | 797 125,83 € |
| Année 24 | 391 102,16 € | 23 215,60 € | 406 023,67 € |
| Année 25 | 406 023,67 € | 8 294,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 715 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.