Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 040,61 € | 35 040,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 184 € / mois | 100 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 240 € | 7 360 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 388 € | 6 985 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 770,15 € | 252 717,17 € | 6 647 729,85 € |
| Année 2 | 174 170,77 € | 246 316,55 € | 6 473 559,08 € |
| Année 3 | 180 815,62 € | 239 671,70 € | 6 292 743,46 € |
| Année 4 | 187 713,98 € | 232 773,34 € | 6 105 029,48 € |
| Année 5 | 194 875,49 € | 225 611,83 € | 5 910 153,99 € |
| Année 6 | 202 310,23 € | 218 177,09 € | 5 707 843,76 € |
| Année 7 | 210 028,64 € | 210 458,68 € | 5 497 815,12 € |
| Année 8 | 218 041,53 € | 202 445,79 € | 5 279 773,59 € |
| Année 9 | 226 360,07 € | 194 127,25 € | 5 053 413,52 € |
| Année 10 | 234 996,00 € | 185 491,32 € | 4 818 417,52 € |
| Année 11 | 243 961,41 € | 176 525,91 € | 4 574 456,11 € |
| Année 12 | 253 268,84 € | 167 218,48 € | 4 321 187,27 € |
| Année 13 | 262 931,38 € | 157 555,94 € | 4 058 255,89 € |
| Année 14 | 272 962,55 € | 147 524,77 € | 3 785 293,34 € |
| Année 15 | 283 376,43 € | 137 110,89 € | 3 501 916,91 € |
| Année 16 | 294 187,60 € | 126 299,72 € | 3 207 729,31 € |
| Année 17 | 305 411,24 € | 115 076,08 € | 2 902 318,07 € |
| Année 18 | 317 063,06 € | 103 424,26 € | 2 585 255,01 € |
| Année 19 | 329 159,43 € | 91 327,89 € | 2 256 095,58 € |
| Année 20 | 341 717,28 € | 78 770,04 € | 1 914 378,30 € |
| Année 21 | 354 754,26 € | 65 733,06 € | 1 559 624,04 € |
| Année 22 | 368 288,57 € | 52 198,75 € | 1 191 335,47 € |
| Année 23 | 382 339,28 € | 38 148,04 € | 808 996,19 € |
| Année 24 | 396 926,02 € | 23 561,30 € | 412 070,17 € |
| Année 25 | 412 070,17 € | 8 418,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 815 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 786 € pour cette enveloppe de financement.