Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 554,74 € | 35 554,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 742 € / mois | 101 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 240 € | 7 468 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 888 € | 7 088 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 231,71 € | 256 425,17 € | 6 745 268,29 € |
| Année 2 | 176 726,26 € | 249 930,62 € | 6 568 542,03 € |
| Année 3 | 183 468,59 € | 243 188,29 € | 6 385 073,44 € |
| Année 4 | 190 468,18 € | 236 188,70 € | 6 194 605,26 € |
| Année 5 | 197 734,79 € | 228 922,09 € | 5 996 870,47 € |
| Année 6 | 205 278,61 € | 221 378,27 € | 5 791 591,86 € |
| Année 7 | 213 110,27 € | 213 546,61 € | 5 578 481,59 € |
| Année 8 | 221 240,69 € | 205 416,19 € | 5 357 240,90 € |
| Année 9 | 229 681,29 € | 196 975,59 € | 5 127 559,61 € |
| Année 10 | 238 443,96 € | 188 212,92 € | 4 889 115,65 € |
| Année 11 | 247 540,90 € | 179 115,98 € | 4 641 574,75 € |
| Année 12 | 256 984,90 € | 169 671,98 € | 4 384 589,85 € |
| Année 13 | 266 789,20 € | 159 867,68 € | 4 117 800,65 € |
| Année 14 | 276 967,56 € | 149 689,32 € | 3 840 833,09 € |
| Année 15 | 287 534,23 € | 139 122,65 € | 3 553 298,86 € |
| Année 16 | 298 504,04 € | 128 152,84 € | 3 254 794,82 € |
| Année 17 | 309 892,35 € | 116 764,53 € | 2 944 902,47 € |
| Année 18 | 321 715,13 € | 104 941,75 € | 2 623 187,34 € |
| Année 19 | 333 988,99 € | 92 667,89 € | 2 289 198,35 € |
| Année 20 | 346 731,10 € | 79 925,78 € | 1 942 467,25 € |
| Année 21 | 359 959,34 € | 66 697,54 € | 1 582 507,91 € |
| Année 22 | 373 692,24 € | 52 964,64 € | 1 208 815,67 € |
| Année 23 | 387 949,08 € | 38 707,80 € | 820 866,59 € |
| Année 24 | 402 749,86 € | 23 907,02 € | 418 116,73 € |
| Année 25 | 418 116,73 € | 8 541,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 915 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.