Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 817,98 € | 33 817,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 479 € / mois | 96 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 240 € | 7 468 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 888 € | 7 088 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 611,64 € | 288 204,12 € | 6 797 888,36 € |
| Année 2 | 122 647,54 € | 283 168,22 € | 6 675 240,82 € |
| Année 3 | 127 899,08 € | 277 916,68 € | 6 547 341,74 € |
| Année 4 | 133 375,42 € | 272 440,34 € | 6 413 966,32 € |
| Année 5 | 139 086,31 € | 266 729,45 € | 6 274 880,01 € |
| Année 6 | 145 041,72 € | 260 774,04 € | 6 129 838,29 € |
| Année 7 | 151 252,12 € | 254 563,64 € | 5 978 586,17 € |
| Année 8 | 157 728,42 € | 248 087,34 € | 5 820 857,75 € |
| Année 9 | 164 482,04 € | 241 333,72 € | 5 656 375,71 € |
| Année 10 | 171 524,86 € | 234 290,90 € | 5 484 850,85 € |
| Année 11 | 178 869,19 € | 226 946,57 € | 5 305 981,66 € |
| Année 12 | 186 528,02 € | 219 287,74 € | 5 119 453,64 € |
| Année 13 | 194 514,77 € | 211 300,99 € | 4 924 938,87 € |
| Année 14 | 202 843,50 € | 202 972,26 € | 4 722 095,37 € |
| Année 15 | 211 528,86 € | 194 286,90 € | 4 510 566,51 € |
| Année 16 | 220 586,13 € | 185 229,63 € | 4 289 980,38 € |
| Année 17 | 230 031,16 € | 175 784,60 € | 4 059 949,22 € |
| Année 18 | 239 880,64 € | 165 935,12 € | 3 820 068,58 € |
| Année 19 | 250 151,85 € | 155 663,91 € | 3 569 916,73 € |
| Année 20 | 260 862,87 € | 144 952,89 € | 3 309 053,86 € |
| Année 21 | 272 032,48 € | 133 783,28 € | 3 037 021,38 € |
| Année 22 | 283 680,37 € | 122 135,39 € | 2 753 341,01 € |
| Année 23 | 295 827,02 € | 109 988,74 € | 2 457 513,99 € |
| Année 24 | 308 493,72 € | 97 322,04 € | 2 149 020,27 € |
| Année 25 | 321 702,84 € | 84 112,92 € | 1 827 317,43 € |
| Année 26 | 335 477,48 € | 70 338,28 € | 1 491 839,95 € |
| Année 27 | 349 841,98 € | 55 973,78 € | 1 141 997,97 € |
| Année 28 | 364 821,50 € | 40 994,26 € | 777 176,47 € |
| Année 29 | 380 442,41 € | 25 373,35 € | 396 734,06 € |
| Année 30 | 396 734,06 € | 9 083,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 915 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.