Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 015 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 307,00 € | 34 307,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 961 € / mois | 98 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 240 € | 7 576 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 388 € | 7 190 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 015 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 312,38 € | 292 371,62 € | 6 896 187,62 € |
| Année 2 | 124 421,10 € | 287 262,90 € | 6 771 766,52 € |
| Année 3 | 129 748,56 € | 281 935,44 € | 6 642 017,96 € |
| Année 4 | 135 304,15 € | 276 379,85 € | 6 506 713,81 € |
| Année 5 | 141 097,59 € | 270 586,41 € | 6 365 616,22 € |
| Année 6 | 147 139,10 € | 264 544,90 € | 6 218 477,12 € |
| Année 7 | 153 439,31 € | 258 244,69 € | 6 065 037,81 € |
| Année 8 | 160 009,27 € | 251 674,73 € | 5 905 028,54 € |
| Année 9 | 166 860,56 € | 244 823,44 € | 5 738 167,98 € |
| Année 10 | 174 005,19 € | 237 678,81 € | 5 564 162,79 € |
| Année 11 | 181 455,75 € | 230 228,25 € | 5 382 707,04 € |
| Année 12 | 189 225,33 € | 222 458,67 € | 5 193 481,71 € |
| Année 13 | 197 327,56 € | 214 356,44 € | 4 996 154,15 € |
| Année 14 | 205 776,74 € | 205 907,26 € | 4 790 377,41 € |
| Année 15 | 214 587,69 € | 197 096,31 € | 4 575 789,72 € |
| Année 16 | 223 775,91 € | 187 908,09 € | 4 352 013,81 € |
| Année 17 | 233 357,54 € | 178 326,46 € | 4 118 656,27 € |
| Année 18 | 243 349,45 € | 168 334,55 € | 3 875 306,82 € |
| Année 19 | 253 769,21 € | 157 914,79 € | 3 621 537,61 € |
| Année 20 | 264 635,08 € | 147 048,92 € | 3 356 902,53 € |
| Année 21 | 275 966,23 € | 135 717,77 € | 3 080 936,30 € |
| Année 22 | 287 782,55 € | 123 901,45 € | 2 793 153,75 € |
| Année 23 | 300 104,83 € | 111 579,17 € | 2 493 048,92 € |
| Année 24 | 312 954,71 € | 98 729,29 € | 2 180 094,21 € |
| Année 25 | 326 354,83 € | 85 329,17 € | 1 853 739,38 € |
| Année 26 | 340 328,67 € | 71 355,33 € | 1 513 410,71 € |
| Année 27 | 354 900,88 € | 56 783,12 € | 1 158 509,83 € |
| Année 28 | 370 097,04 € | 41 586,96 € | 788 412,79 € |
| Année 29 | 385 943,85 € | 25 740,15 € | 402 468,94 € |
| Année 30 | 402 468,94 € | 9 214,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 015 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.