Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 065 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 551,51 € | 34 551,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 702 € / mois | 98 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 240 € | 7 630 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 638 € | 7 242 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 065 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 162,76 € | 294 455,36 € | 6 945 337,24 € |
| Année 2 | 125 307,87 € | 289 310,25 € | 6 820 029,37 € |
| Année 3 | 130 673,30 € | 283 944,82 € | 6 689 356,07 € |
| Année 4 | 136 268,48 € | 278 349,64 € | 6 553 087,59 € |
| Année 5 | 142 103,24 € | 272 514,88 € | 6 410 984,35 € |
| Année 6 | 148 187,79 € | 266 430,33 € | 6 262 796,56 € |
| Année 7 | 154 532,90 € | 260 085,22 € | 6 108 263,66 € |
| Année 8 | 161 149,69 € | 253 468,43 € | 5 947 113,97 € |
| Année 9 | 168 049,81 € | 246 568,31 € | 5 779 064,16 € |
| Année 10 | 175 245,36 € | 239 372,76 € | 5 603 818,80 € |
| Année 11 | 182 749,00 € | 231 869,12 € | 5 421 069,80 € |
| Année 12 | 190 573,97 € | 224 044,15 € | 5 230 495,83 € |
| Année 13 | 198 733,96 € | 215 884,16 € | 5 031 761,87 € |
| Année 14 | 207 243,35 € | 207 374,77 € | 4 824 518,52 € |
| Année 15 | 216 117,12 € | 198 501,00 € | 4 608 401,40 € |
| Année 16 | 225 370,82 € | 189 247,30 € | 4 383 030,58 € |
| Année 17 | 235 020,72 € | 179 597,40 € | 4 148 009,86 € |
| Année 18 | 245 083,85 € | 169 534,27 € | 3 902 926,01 € |
| Année 19 | 255 577,86 € | 159 040,26 € | 3 647 348,15 € |
| Année 20 | 266 521,19 € | 148 096,93 € | 3 380 826,96 € |
| Année 21 | 277 933,09 € | 136 685,03 € | 3 102 893,87 € |
| Année 22 | 289 833,62 € | 124 784,50 € | 2 813 060,25 € |
| Année 23 | 302 243,74 € | 112 374,38 € | 2 510 816,51 € |
| Année 24 | 315 185,20 € | 99 432,92 € | 2 195 631,31 € |
| Année 25 | 328 680,81 € | 85 937,31 € | 1 866 950,50 € |
| Année 26 | 342 754,26 € | 71 863,86 € | 1 524 196,24 € |
| Année 27 | 357 430,32 € | 57 187,80 € | 1 166 765,92 € |
| Année 28 | 372 734,78 € | 41 883,34 € | 794 031,14 € |
| Année 29 | 388 694,54 € | 25 923,58 € | 405 336,60 € |
| Année 30 | 405 336,60 € | 9 280,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 065 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 719 €.