Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 015 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 068,87 € | 36 068,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 300 € / mois | 103 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 240 € | 7 576 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 388 € | 7 190 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 015 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 693,29 € | 260 133,15 € | 6 842 806,71 € |
| Année 2 | 179 281,75 € | 253 544,69 € | 6 663 524,96 € |
| Année 3 | 186 121,61 € | 246 704,83 € | 6 477 403,35 € |
| Année 4 | 193 222,36 € | 239 604,08 € | 6 284 180,99 € |
| Année 5 | 200 594,07 € | 232 232,37 € | 6 083 586,92 € |
| Année 6 | 208 246,99 € | 224 579,45 € | 5 875 339,93 € |
| Année 7 | 216 191,87 € | 216 634,57 € | 5 659 148,06 € |
| Année 8 | 224 439,85 € | 208 386,59 € | 5 434 708,21 € |
| Année 9 | 233 002,55 € | 199 823,89 € | 5 201 705,66 € |
| Année 10 | 241 891,89 € | 190 934,55 € | 4 959 813,77 € |
| Année 11 | 251 120,36 € | 181 706,08 € | 4 708 693,41 € |
| Année 12 | 260 700,92 € | 172 125,52 € | 4 447 992,49 € |
| Année 13 | 270 647,03 € | 162 179,41 € | 4 177 345,46 € |
| Année 14 | 280 972,55 € | 151 853,89 € | 3 896 372,91 € |
| Année 15 | 291 692,03 € | 141 134,41 € | 3 604 680,88 € |
| Année 16 | 302 820,46 € | 130 005,98 € | 3 301 860,42 € |
| Année 17 | 314 373,45 € | 118 452,99 € | 2 987 486,97 € |
| Année 18 | 326 367,19 € | 106 459,25 € | 2 661 119,78 € |
| Année 19 | 338 818,54 € | 94 007,90 € | 2 322 301,24 € |
| Année 20 | 351 744,89 € | 81 081,55 € | 1 970 556,35 € |
| Année 21 | 365 164,40 € | 67 662,04 € | 1 605 391,95 € |
| Année 22 | 379 095,89 € | 53 730,55 € | 1 226 296,06 € |
| Année 23 | 393 558,90 € | 39 267,54 € | 832 737,16 € |
| Année 24 | 408 573,70 € | 24 252,74 € | 424 163,46 € |
| Année 25 | 424 163,46 € | 8 665,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 015 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 054 €.