Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 583,01 € | 36 583,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 858 € / mois | 104 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 240 € | 7 684 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 888 € | 7 293 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 154,99 € | 263 841,13 € | 6 940 345,01 € |
| Année 2 | 181 837,38 € | 257 158,74 € | 6 758 507,63 € |
| Année 3 | 188 774,71 € | 250 221,41 € | 6 569 732,92 € |
| Année 4 | 195 976,71 € | 243 019,41 € | 6 373 756,21 € |
| Année 5 | 203 453,48 € | 235 542,64 € | 6 170 302,73 € |
| Année 6 | 211 215,49 € | 227 780,63 € | 5 959 087,24 € |
| Année 7 | 219 273,63 € | 219 722,49 € | 5 739 813,61 € |
| Année 8 | 227 639,21 € | 211 356,91 € | 5 512 174,40 € |
| Année 9 | 236 323,93 € | 202 672,19 € | 5 275 850,47 € |
| Année 10 | 245 340,01 € | 193 656,11 € | 5 030 510,46 € |
| Année 11 | 254 700,04 € | 184 296,08 € | 4 775 810,42 € |
| Année 12 | 264 417,19 € | 174 578,93 € | 4 511 393,23 € |
| Année 13 | 274 505,06 € | 164 491,06 € | 4 236 888,17 € |
| Année 14 | 284 977,76 € | 154 018,36 € | 3 951 910,41 € |
| Année 15 | 295 850,03 € | 143 146,09 € | 3 656 060,38 € |
| Année 16 | 307 137,07 € | 131 859,05 € | 3 348 923,31 € |
| Année 17 | 318 854,74 € | 120 141,38 € | 3 030 068,57 € |
| Année 18 | 331 019,49 € | 107 976,63 € | 2 699 049,08 € |
| Année 19 | 343 648,32 € | 95 347,80 € | 2 355 400,76 € |
| Année 20 | 356 758,94 € | 82 237,18 € | 1 998 641,82 € |
| Année 21 | 370 369,76 € | 68 626,36 € | 1 628 272,06 € |
| Année 22 | 384 499,83 € | 54 496,29 € | 1 243 772,23 € |
| Année 23 | 399 168,99 € | 39 827,13 € | 844 603,24 € |
| Année 24 | 414 397,80 € | 24 598,32 € | 430 205,44 € |
| Année 25 | 430 205,44 € | 8 788,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 115 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.