Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 811,81 € | 35 811,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 521 € / mois | 102 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 240 € | 7 522 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 138 € | 7 139 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 462,55 € | 258 279,17 € | 6 794 037,45 € |
| Année 2 | 178 004,07 € | 251 737,65 € | 6 616 033,38 € |
| Année 3 | 184 795,19 € | 244 946,53 € | 6 431 238,19 € |
| Année 4 | 191 845,34 € | 237 896,38 € | 6 239 392,85 € |
| Année 5 | 199 164,51 € | 230 577,21 € | 6 040 228,34 € |
| Année 6 | 206 762,86 € | 222 978,86 € | 5 833 465,48 € |
| Année 7 | 214 651,14 € | 215 090,58 € | 5 618 814,34 € |
| Année 8 | 222 840,36 € | 206 901,36 € | 5 395 973,98 € |
| Année 9 | 231 342,01 € | 198 399,71 € | 5 164 631,97 € |
| Année 10 | 240 168,01 € | 189 573,71 € | 4 924 463,96 € |
| Année 11 | 249 330,71 € | 180 411,01 € | 4 675 133,25 € |
| Année 12 | 258 843,01 € | 170 898,71 € | 4 416 290,24 € |
| Année 13 | 268 718,21 € | 161 023,51 € | 4 147 572,03 € |
| Année 14 | 278 970,17 € | 150 771,55 € | 3 868 601,86 € |
| Année 15 | 289 613,23 € | 140 128,49 € | 3 578 988,63 € |
| Année 16 | 300 662,34 € | 129 079,38 € | 3 278 326,29 € |
| Année 17 | 312 133,00 € | 117 608,72 € | 2 966 193,29 € |
| Année 18 | 324 041,28 € | 105 700,44 € | 2 642 152,01 € |
| Année 19 | 336 403,85 € | 93 337,87 € | 2 305 748,16 € |
| Année 20 | 349 238,12 € | 80 503,60 € | 1 956 510,04 € |
| Année 21 | 362 562,01 € | 67 179,71 € | 1 593 948,03 € |
| Année 22 | 376 394,19 € | 53 347,53 € | 1 217 553,84 € |
| Année 23 | 390 754,12 € | 38 987,60 € | 826 799,72 € |
| Année 24 | 405 661,90 € | 24 079,82 € | 421 137,82 € |
| Année 25 | 421 137,82 € | 8 603,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 965 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.