Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 193,97 € | 47 193,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 012 € / mois | 134 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 240 € | 7 090 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 138 € | 6 729 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 772,95 € | 229 554,69 € | 6 228 727,05 € |
| Année 2 | 349 029,22 € | 217 298,42 € | 5 879 697,83 € |
| Année 3 | 361 731,57 € | 204 596,07 € | 5 517 966,26 € |
| Année 4 | 374 896,17 € | 191 431,47 € | 5 143 070,09 € |
| Année 5 | 388 539,87 € | 177 787,77 € | 4 754 530,22 € |
| Année 6 | 402 680,12 € | 163 647,52 € | 4 351 850,10 € |
| Année 7 | 417 334,98 € | 148 992,66 € | 3 934 515,12 € |
| Année 8 | 432 523,18 € | 133 804,46 € | 3 501 991,94 € |
| Année 9 | 448 264,12 € | 118 063,52 € | 3 053 727,82 € |
| Année 10 | 464 577,93 € | 101 749,71 € | 2 589 149,89 € |
| Année 11 | 481 485,46 € | 84 842,18 € | 2 107 664,43 € |
| Année 12 | 499 008,29 € | 67 319,35 € | 1 608 656,14 € |
| Année 13 | 517 168,86 € | 49 158,78 € | 1 091 487,28 € |
| Année 14 | 535 990,34 € | 30 337,30 € | 555 496,94 € |
| Année 15 | 555 496,94 € | 10 830,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 565 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.