Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 276,58 € | 39 276,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 020 € / mois | 112 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 240 € | 7 198 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 638 € | 6 832 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 880,15 € | 241 438,81 € | 6 435 619,85 € |
| Année 2 | 238 483,89 € | 232 835,07 € | 6 197 135,96 € |
| Année 3 | 247 409,66 € | 223 909,30 € | 5 949 726,30 € |
| Année 4 | 256 669,48 € | 214 649,48 € | 5 693 056,82 € |
| Année 5 | 266 275,85 € | 205 043,11 € | 5 426 780,97 € |
| Année 6 | 276 241,78 € | 195 077,18 € | 5 150 539,19 € |
| Année 7 | 286 580,70 € | 184 738,26 € | 4 863 958,49 € |
| Année 8 | 297 306,60 € | 174 012,36 € | 4 566 651,89 € |
| Année 9 | 308 433,92 € | 162 885,04 € | 4 258 217,97 € |
| Année 10 | 319 977,69 € | 151 341,27 € | 3 938 240,28 € |
| Année 11 | 331 953,53 € | 139 365,43 € | 3 606 286,75 € |
| Année 12 | 344 377,57 € | 126 941,39 € | 3 261 909,18 € |
| Année 13 | 357 266,60 € | 114 052,36 € | 2 904 642,58 € |
| Année 14 | 370 638,06 € | 100 680,90 € | 2 534 004,52 € |
| Année 15 | 384 509,96 € | 86 809,00 € | 2 149 494,56 € |
| Année 16 | 398 901,07 € | 72 417,89 € | 1 750 593,49 € |
| Année 17 | 413 830,78 € | 57 488,18 € | 1 336 762,71 € |
| Année 18 | 429 319,24 € | 41 999,72 € | 907 443,47 € |
| Année 19 | 445 387,42 € | 25 931,54 € | 462 056,05 € |
| Année 20 | 462 056,05 € | 9 262,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 665 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.