Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 439,84 € | 38 439,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 484 € / mois | 109 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 880 € | 7 045 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 088 € | 6 686 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 982,82 € | 236 295,26 € | 6 298 517,18 € |
| Année 2 | 233 403,26 € | 227 874,82 € | 6 065 113,92 € |
| Année 3 | 242 138,87 € | 219 139,21 € | 5 822 975,05 € |
| Année 4 | 251 201,41 € | 210 076,67 € | 5 571 773,64 € |
| Année 5 | 260 603,17 € | 200 674,91 € | 5 311 170,47 € |
| Année 6 | 270 356,78 € | 190 921,30 € | 5 040 813,69 € |
| Année 7 | 280 475,43 € | 180 802,65 € | 4 760 338,26 € |
| Année 8 | 290 972,81 € | 170 305,27 € | 4 469 365,45 € |
| Année 9 | 301 863,09 € | 159 414,99 € | 4 167 502,36 € |
| Année 10 | 313 160,95 € | 148 117,13 € | 3 854 341,41 € |
| Année 11 | 324 881,62 € | 136 396,46 € | 3 529 459,79 € |
| Année 12 | 337 041,00 € | 124 237,08 € | 3 192 418,79 € |
| Année 13 | 349 655,45 € | 111 622,63 € | 2 842 763,34 € |
| Année 14 | 362 742,05 € | 98 536,03 € | 2 480 021,29 € |
| Année 15 | 376 318,42 € | 84 959,66 € | 2 103 702,87 € |
| Année 16 | 390 402,90 € | 70 875,18 € | 1 713 299,97 € |
| Année 17 | 405 014,57 € | 56 263,51 € | 1 308 285,40 € |
| Année 18 | 420 173,07 € | 41 105,01 € | 888 112,33 € |
| Année 19 | 435 898,92 € | 25 379,16 € | 452 213,41 € |
| Année 20 | 452 213,41 € | 9 064,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 523 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.