Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 892,07 € | 46 892,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 097 € / mois | 133 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 880 € | 7 045 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 088 € | 6 686 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 618,63 € | 228 086,21 € | 6 188 881,37 € |
| Année 2 | 346 796,52 € | 215 908,32 € | 5 842 084,85 € |
| Année 3 | 359 417,58 € | 203 287,26 € | 5 482 667,27 € |
| Année 4 | 372 497,96 € | 190 206,88 € | 5 110 169,31 € |
| Année 5 | 386 054,42 € | 176 650,42 € | 4 724 114,89 € |
| Année 6 | 400 104,19 € | 162 600,65 € | 4 324 010,70 € |
| Année 7 | 414 665,30 € | 148 039,54 € | 3 909 345,40 € |
| Année 8 | 429 756,34 € | 132 948,50 € | 3 479 589,06 € |
| Année 9 | 445 396,59 € | 117 308,25 € | 3 034 192,47 € |
| Année 10 | 461 606,06 € | 101 098,78 € | 2 572 586,41 € |
| Année 11 | 478 405,42 € | 84 299,42 € | 2 094 180,99 € |
| Année 12 | 495 816,18 € | 66 888,66 € | 1 598 364,81 € |
| Année 13 | 513 860,56 € | 48 844,28 € | 1 084 504,25 € |
| Année 14 | 532 561,65 € | 30 143,19 € | 551 942,60 € |
| Année 15 | 551 942,60 € | 10 761,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 523 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 977 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 088 € (2,5%).