Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 920,60 € | 31 920,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 729 € / mois | 91 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 200 € | 7 049 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 188 € | 6 690 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 013,03 € | 272 034,17 € | 6 416 486,97 € |
| Année 2 | 115 766,38 € | 267 280,82 € | 6 300 720,59 € |
| Année 3 | 120 723,28 € | 262 323,92 € | 6 179 997,31 € |
| Année 4 | 125 892,40 € | 257 154,80 € | 6 054 104,91 € |
| Année 5 | 131 282,85 € | 251 764,35 € | 5 922 822,06 € |
| Année 6 | 136 904,13 € | 246 143,07 € | 5 785 917,93 € |
| Année 7 | 142 766,10 € | 240 281,10 € | 5 643 151,83 € |
| Année 8 | 148 879,04 € | 234 168,16 € | 5 494 272,79 € |
| Année 9 | 155 253,76 € | 227 793,44 € | 5 339 019,03 € |
| Année 10 | 161 901,40 € | 221 145,80 € | 5 177 117,63 € |
| Année 11 | 168 833,70 € | 214 213,50 € | 5 008 283,93 € |
| Année 12 | 176 062,83 € | 206 984,37 € | 4 832 221,10 € |
| Année 13 | 183 601,49 € | 199 445,71 € | 4 648 619,61 € |
| Année 14 | 191 462,95 € | 191 584,25 € | 4 457 156,66 € |
| Année 15 | 199 661,01 € | 183 386,19 € | 4 257 495,65 € |
| Année 16 | 208 210,08 € | 174 837,12 € | 4 049 285,57 € |
| Année 17 | 217 125,23 € | 165 921,97 € | 3 832 160,34 € |
| Année 18 | 226 422,08 € | 156 625,12 € | 3 605 738,26 € |
| Année 19 | 236 117,05 € | 146 930,15 € | 3 369 621,21 € |
| Année 20 | 246 227,11 € | 136 820,09 € | 3 123 394,10 € |
| Année 21 | 256 770,05 € | 126 277,15 € | 2 866 624,05 € |
| Année 22 | 267 764,43 € | 115 282,77 € | 2 598 859,62 € |
| Année 23 | 279 229,57 € | 103 817,63 € | 2 319 630,05 € |
| Année 24 | 291 185,62 € | 91 861,58 € | 2 028 444,43 € |
| Année 25 | 303 653,61 € | 79 393,59 € | 1 724 790,82 € |
| Année 26 | 316 655,45 € | 66 391,75 € | 1 408 135,37 € |
| Année 27 | 330 214,02 € | 52 833,18 € | 1 077 921,35 € |
| Année 28 | 344 353,12 € | 38 694,08 € | 733 568,23 € |
| Année 29 | 359 097,65 € | 23 949,55 € | 374 470,58 € |
| Année 30 | 374 470,58 € | 8 573,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 527 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.