Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 698,73 € | 33 698,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 117 € / mois | 96 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 360 € | 7 078 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 863 € | 6 718 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 345,39 € | 243 039,37 € | 6 393 154,61 € |
| Année 2 | 167 500,93 € | 236 883,83 € | 6 225 653,68 € |
| Année 3 | 173 891,29 € | 230 493,47 € | 6 051 762,39 € |
| Année 4 | 180 525,48 € | 223 859,28 € | 5 871 236,91 € |
| Année 5 | 187 412,75 € | 216 972,01 € | 5 683 824,16 € |
| Année 6 | 194 562,79 € | 209 821,97 € | 5 489 261,37 € |
| Année 7 | 201 985,62 € | 202 399,14 € | 5 287 275,75 € |
| Année 8 | 209 691,62 € | 194 693,14 € | 5 077 584,13 € |
| Année 9 | 217 691,64 € | 186 693,12 € | 4 859 892,49 € |
| Année 10 | 225 996,85 € | 178 387,91 € | 4 633 895,64 € |
| Année 11 | 234 618,95 € | 169 765,81 € | 4 399 276,69 € |
| Année 12 | 243 569,95 € | 160 814,81 € | 4 155 706,74 € |
| Année 13 | 252 862,45 € | 151 522,31 € | 3 902 844,29 € |
| Année 14 | 262 509,48 € | 141 875,28 € | 3 640 334,81 € |
| Année 15 | 272 524,54 € | 131 860,22 € | 3 367 810,27 € |
| Année 16 | 282 921,71 € | 121 463,05 € | 3 084 888,56 € |
| Année 17 | 293 715,55 € | 110 669,21 € | 2 791 173,01 € |
| Année 18 | 304 921,17 € | 99 463,59 € | 2 486 251,84 € |
| Année 19 | 316 554,31 € | 87 830,45 € | 2 169 697,53 € |
| Année 20 | 328 631,28 € | 75 753,48 € | 1 841 066,25 € |
| Année 21 | 341 168,98 € | 63 215,78 € | 1 499 897,27 € |
| Année 22 | 354 185,03 € | 50 199,73 € | 1 145 712,24 € |
| Année 23 | 367 697,64 € | 36 687,12 € | 778 014,60 € |
| Année 24 | 381 725,76 € | 22 659,00 € | 396 288,84 € |
| Année 25 | 396 288,84 € | 8 095,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 554 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.