Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 370,13 € | 3 370,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 213 € / mois | 9 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 52 440 € | 707 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 388 € | 671 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 135,76 € | 24 305,80 € | 639 364,24 € |
| Année 2 | 16 751,37 € | 23 690,19 € | 622 612,87 € |
| Année 3 | 17 390,44 € | 23 051,12 € | 605 222,43 € |
| Année 4 | 18 053,94 € | 22 387,62 € | 587 168,49 € |
| Année 5 | 18 742,71 € | 21 698,85 € | 568 425,78 € |
| Année 6 | 19 457,77 € | 20 983,79 € | 548 968,01 € |
| Année 7 | 20 200,10 € | 20 241,46 € | 528 767,91 € |
| Année 8 | 20 970,76 € | 19 470,80 € | 507 797,15 € |
| Année 9 | 21 770,82 € | 18 670,74 € | 486 026,33 € |
| Année 10 | 22 601,42 € | 17 840,14 € | 463 424,91 € |
| Année 11 | 23 463,69 € | 16 977,87 € | 439 961,22 € |
| Année 12 | 24 358,86 € | 16 082,70 € | 415 602,36 € |
| Année 13 | 25 288,18 € | 15 153,38 € | 390 314,18 € |
| Année 14 | 26 252,94 € | 14 188,62 € | 364 061,24 € |
| Année 15 | 27 254,53 € | 13 187,03 € | 336 806,71 € |
| Année 16 | 28 294,33 € | 12 147,23 € | 308 512,38 € |
| Année 17 | 29 373,81 € | 11 067,75 € | 279 138,57 € |
| Année 18 | 30 494,45 € | 9 947,11 € | 248 644,12 € |
| Année 19 | 31 657,85 € | 8 783,71 € | 216 986,27 € |
| Année 20 | 32 865,64 € | 7 575,92 € | 184 120,63 € |
| Année 21 | 34 119,51 € | 6 322,05 € | 150 001,12 € |
| Année 22 | 35 421,19 € | 5 020,37 € | 114 579,93 € |
| Année 23 | 36 772,58 € | 3 668,98 € | 77 807,35 € |
| Année 24 | 38 175,50 € | 2 266,06 € | 39 631,85 € |
| Année 25 | 39 631,85 € | 809,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 655 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.