Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 719,29 € | 33 719,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 180 € / mois | 96 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 680 € | 7 083 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 963 € | 6 722 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 443,79 € | 243 187,69 € | 6 397 056,21 € |
| Année 2 | 167 603,08 € | 237 028,40 € | 6 229 453,13 € |
| Année 3 | 173 997,37 € | 230 634,11 € | 6 055 455,76 € |
| Année 4 | 180 635,57 € | 223 995,91 € | 5 874 820,19 € |
| Année 5 | 187 527,06 € | 217 104,42 € | 5 687 293,13 € |
| Année 6 | 194 681,47 € | 209 950,01 € | 5 492 611,66 € |
| Année 7 | 202 108,82 € | 202 522,66 € | 5 290 502,84 € |
| Année 8 | 209 819,52 € | 194 811,96 € | 5 080 683,32 € |
| Année 9 | 217 824,40 € | 186 807,08 € | 4 862 858,92 € |
| Année 10 | 226 134,67 € | 178 496,81 € | 4 636 724,25 € |
| Année 11 | 234 762,03 € | 169 869,45 € | 4 401 962,22 € |
| Année 12 | 243 718,49 € | 160 912,99 € | 4 158 243,73 € |
| Année 13 | 253 016,66 € | 151 614,82 € | 3 905 227,07 € |
| Année 14 | 262 669,58 € | 141 961,90 € | 3 642 557,49 € |
| Année 15 | 272 690,78 € | 131 940,70 € | 3 369 866,71 € |
| Année 16 | 283 094,26 € | 121 537,22 € | 3 086 772,45 € |
| Année 17 | 293 894,69 € | 110 736,79 € | 2 792 877,76 € |
| Année 18 | 305 107,15 € | 99 524,33 € | 2 487 770,61 € |
| Année 19 | 316 747,37 € | 87 884,11 € | 2 171 023,24 € |
| Année 20 | 328 831,68 € | 75 799,80 € | 1 842 191,56 € |
| Année 21 | 341 377,04 € | 63 254,44 € | 1 500 814,52 € |
| Année 22 | 354 401,00 € | 50 230,48 € | 1 146 413,52 € |
| Année 23 | 367 921,90 € | 36 709,58 € | 778 491,62 € |
| Année 24 | 381 958,57 € | 22 672,91 € | 396 533,05 € |
| Année 25 | 396 533,05 € | 8 100,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 558 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.