Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 154,44 € | 47 154,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 892 € / mois | 134 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 800 € | 7 084 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 000 € | 6 724 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 490,91 € | 229 362,37 € | 6 223 509,09 € |
| Année 2 | 348 736,91 € | 217 116,37 € | 5 874 772,18 € |
| Année 3 | 361 428,60 € | 204 424,68 € | 5 513 343,58 € |
| Année 4 | 374 582,20 € | 191 271,08 € | 5 138 761,38 € |
| Année 5 | 388 214,47 € | 177 638,81 € | 4 750 546,91 € |
| Année 6 | 402 342,85 € | 163 510,43 € | 4 348 204,06 € |
| Année 7 | 416 985,46 € | 148 867,82 € | 3 931 218,60 € |
| Année 8 | 432 160,92 € | 133 692,36 € | 3 499 057,68 € |
| Année 9 | 447 888,68 € | 117 964,60 € | 3 051 169,00 € |
| Année 10 | 464 188,84 € | 101 664,44 € | 2 586 980,16 € |
| Année 11 | 481 082,20 € | 84 771,08 € | 2 105 897,96 € |
| Année 12 | 498 590,37 € | 67 262,91 € | 1 607 307,59 € |
| Année 13 | 516 735,73 € | 49 117,55 € | 1 090 571,86 € |
| Année 14 | 535 541,41 € | 30 311,87 € | 555 030,45 € |
| Année 15 | 555 030,45 € | 10 821,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 560 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 720 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.