Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 873,25 € | 47 873,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 070 € / mois | 136 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 800 € | 7 192 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 500 € | 6 826 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 620,25 € | 232 858,75 € | 6 318 379,75 € |
| Année 2 | 354 052,93 € | 220 426,07 € | 5 964 326,82 € |
| Année 3 | 366 938,09 € | 207 540,91 € | 5 597 388,73 € |
| Année 4 | 380 292,16 € | 194 186,84 € | 5 217 096,57 € |
| Année 5 | 394 132,26 € | 180 346,74 € | 4 822 964,31 € |
| Année 6 | 408 476,03 € | 166 002,97 € | 4 414 488,28 € |
| Année 7 | 423 341,81 € | 151 137,19 € | 3 991 146,47 € |
| Année 8 | 438 748,63 € | 135 730,37 € | 3 552 397,84 € |
| Année 9 | 454 716,13 € | 119 762,87 € | 3 097 681,71 € |
| Année 10 | 471 264,75 € | 103 214,25 € | 2 626 416,96 € |
| Année 11 | 488 415,65 € | 86 063,35 € | 2 138 001,31 € |
| Année 12 | 506 190,70 € | 68 288,30 € | 1 631 810,61 € |
| Année 13 | 524 612,65 € | 49 866,35 € | 1 107 197,96 € |
| Année 14 | 543 705,03 € | 30 773,97 € | 563 492,93 € |
| Année 15 | 563 492,93 € | 10 986,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 660 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.