Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 241,14 € | 34 241,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 761 € / mois | 97 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 800 € | 7 192 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 500 € | 6 826 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 942,40 € | 246 951,28 € | 6 496 057,60 € |
| Année 2 | 170 197,01 € | 240 696,67 € | 6 325 860,59 € |
| Année 3 | 176 690,24 € | 234 203,44 € | 6 149 170,35 € |
| Année 4 | 183 431,20 € | 227 462,48 € | 5 965 739,15 € |
| Année 5 | 190 429,36 € | 220 464,32 € | 5 775 309,79 € |
| Année 6 | 197 694,44 € | 213 199,24 € | 5 577 615,35 € |
| Année 7 | 205 236,77 € | 205 656,91 € | 5 372 378,58 € |
| Année 8 | 213 066,84 € | 197 826,84 € | 5 159 311,74 € |
| Année 9 | 221 195,57 € | 189 698,11 € | 4 938 116,17 € |
| Année 10 | 229 634,49 € | 181 259,19 € | 4 708 481,68 € |
| Année 11 | 238 395,34 € | 172 498,34 € | 4 470 086,34 € |
| Année 12 | 247 490,43 € | 163 403,25 € | 4 222 595,91 € |
| Année 13 | 256 932,54 € | 153 961,14 € | 3 965 663,37 € |
| Année 14 | 266 734,81 € | 144 158,87 € | 3 698 928,56 € |
| Année 15 | 276 911,09 € | 133 982,59 € | 3 422 017,47 € |
| Année 16 | 287 475,61 € | 123 418,07 € | 3 134 541,86 € |
| Année 17 | 298 443,19 € | 112 450,49 € | 2 836 098,67 € |
| Année 18 | 309 829,15 € | 101 064,53 € | 2 526 269,52 € |
| Année 19 | 321 649,54 € | 89 244,14 € | 2 204 619,98 € |
| Année 20 | 333 920,90 € | 76 972,78 € | 1 870 699,08 € |
| Année 21 | 346 660,41 € | 64 233,27 € | 1 524 038,67 € |
| Année 22 | 359 885,96 € | 51 007,72 € | 1 164 152,71 € |
| Année 23 | 373 616,06 € | 37 277,62 € | 790 536,65 € |
| Année 24 | 387 870,02 € | 23 023,66 € | 402 666,63 € |
| Année 25 | 402 666,63 € | 8 225,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 660 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.