Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 232,66 € | 48 232,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 160 € / mois | 137 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 800 € | 7 246 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 750 € | 6 877 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 184,98 € | 234 606,94 € | 6 365 815,02 € |
| Année 2 | 356 711,01 € | 222 080,91 € | 6 009 104,01 € |
| Année 3 | 369 692,88 € | 209 099,04 € | 5 639 411,13 € |
| Année 4 | 383 147,24 € | 195 644,68 € | 5 256 263,89 € |
| Année 5 | 397 091,22 € | 181 700,70 € | 4 859 172,67 € |
| Année 6 | 411 542,69 € | 167 249,23 € | 4 447 629,98 € |
| Année 7 | 426 520,09 € | 152 271,83 € | 4 021 109,89 € |
| Année 8 | 442 042,55 € | 136 749,37 € | 3 579 067,34 € |
| Année 9 | 458 129,94 € | 120 661,98 € | 3 120 937,40 € |
| Année 10 | 474 802,78 € | 103 989,14 € | 2 646 134,62 € |
| Année 11 | 492 082,42 € | 86 709,50 € | 2 154 052,20 € |
| Année 12 | 509 990,94 € | 68 800,98 € | 1 644 061,26 € |
| Année 13 | 528 551,19 € | 50 240,73 € | 1 115 510,07 € |
| Année 14 | 547 786,93 € | 31 004,99 € | 567 723,14 € |
| Année 15 | 567 723,14 € | 11 069,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 710 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.