Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 592,07 € | 48 592,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 249 € / mois | 138 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 800 € | 7 300 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 000 € | 6 929 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 749,72 € | 236 355,12 € | 6 413 250,28 € |
| Année 2 | 359 369,08 € | 223 735,76 € | 6 053 881,20 € |
| Année 3 | 372 447,71 € | 210 657,13 € | 5 681 433,49 € |
| Année 4 | 386 002,28 € | 197 102,56 € | 5 295 431,21 € |
| Année 5 | 400 050,19 € | 183 054,65 € | 4 895 381,02 € |
| Année 6 | 414 609,34 € | 168 495,50 € | 4 480 771,68 € |
| Année 7 | 429 698,33 € | 153 406,51 € | 4 051 073,35 € |
| Année 8 | 445 336,49 € | 137 768,35 € | 3 605 736,86 € |
| Année 9 | 461 543,74 € | 121 561,10 € | 3 144 193,12 € |
| Année 10 | 478 340,85 € | 104 763,99 € | 2 665 852,27 € |
| Année 11 | 495 749,24 € | 87 355,60 € | 2 170 103,03 € |
| Année 12 | 513 791,20 € | 69 313,64 € | 1 656 311,83 € |
| Année 13 | 532 489,75 € | 50 615,09 € | 1 123 822,08 € |
| Année 14 | 551 868,81 € | 31 236,03 € | 571 953,27 € |
| Année 15 | 571 953,27 € | 11 151,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 760 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.