Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 760 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 057,56 € | 33 057,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 174 € / mois | 94 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 800 € | 7 300 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 000 € | 6 929 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 760 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 967,07 € | 281 723,65 € | 6 645 032,93 € |
| Année 2 | 119 889,74 € | 276 800,98 € | 6 525 143,19 € |
| Année 3 | 125 023,20 € | 271 667,52 € | 6 400 119,99 € |
| Année 4 | 130 376,44 € | 266 314,28 € | 6 269 743,55 € |
| Année 5 | 135 958,87 € | 260 731,85 € | 6 133 784,68 € |
| Année 6 | 141 780,38 € | 254 910,34 € | 5 992 004,30 € |
| Année 7 | 147 851,11 € | 248 839,61 € | 5 844 153,19 € |
| Année 8 | 154 181,80 € | 242 508,92 € | 5 689 971,39 € |
| Année 9 | 160 783,58 € | 235 907,14 € | 5 529 187,81 € |
| Année 10 | 167 668,01 € | 229 022,71 € | 5 361 519,80 € |
| Année 11 | 174 847,21 € | 221 843,51 € | 5 186 672,59 € |
| Année 12 | 182 333,85 € | 214 356,87 € | 5 004 338,74 € |
| Année 13 | 190 140,99 € | 206 549,73 € | 4 814 197,75 € |
| Année 14 | 198 282,47 € | 198 408,25 € | 4 615 915,28 € |
| Année 15 | 206 772,55 € | 189 918,17 € | 4 409 142,73 € |
| Année 16 | 215 626,11 € | 181 064,61 € | 4 193 516,62 € |
| Année 17 | 224 858,79 € | 171 831,93 € | 3 968 657,83 € |
| Année 18 | 234 486,80 € | 162 203,92 € | 3 734 171,03 € |
| Année 19 | 244 527,06 € | 152 163,66 € | 3 489 643,97 € |
| Année 20 | 254 997,20 € | 141 693,52 € | 3 234 646,77 € |
| Année 21 | 265 915,68 € | 130 775,04 € | 2 968 731,09 € |
| Année 22 | 277 301,67 € | 119 389,05 € | 2 691 429,42 € |
| Année 23 | 289 175,16 € | 107 515,56 € | 2 402 254,26 € |
| Année 24 | 301 557,07 € | 95 133,65 € | 2 100 697,19 € |
| Année 25 | 314 469,15 € | 82 221,57 € | 1 786 228,04 € |
| Année 26 | 327 934,09 € | 68 756,63 € | 1 458 293,95 € |
| Année 27 | 341 975,59 € | 54 715,13 € | 1 116 318,36 € |
| Année 28 | 356 618,30 € | 40 072,42 € | 759 700,06 € |
| Année 29 | 371 887,95 € | 24 802,77 € | 387 812,11 € |
| Année 30 | 387 812,11 € | 8 879,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 760 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.