Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 710 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 813,05 € | 32 813,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 433 € / mois | 93 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 800 € | 7 246 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 750 € | 6 877 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 710 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 116,72 € | 279 639,88 € | 6 595 883,28 € |
| Année 2 | 119 002,96 € | 274 753,64 € | 6 476 880,32 € |
| Année 3 | 124 098,42 € | 269 658,18 € | 6 352 781,90 € |
| Année 4 | 129 412,07 € | 264 344,53 € | 6 223 369,83 € |
| Année 5 | 134 953,27 € | 258 803,33 € | 6 088 416,56 € |
| Année 6 | 140 731,68 € | 253 024,92 € | 5 947 684,88 € |
| Année 7 | 146 757,52 € | 246 999,08 € | 5 800 927,36 € |
| Année 8 | 153 041,40 € | 240 715,20 € | 5 647 885,96 € |
| Année 9 | 159 594,34 € | 234 162,26 € | 5 488 291,62 € |
| Année 10 | 166 427,83 € | 227 328,77 € | 5 321 863,79 € |
| Année 11 | 173 553,95 € | 220 202,65 € | 5 148 309,84 € |
| Année 12 | 180 985,19 € | 212 771,41 € | 4 967 324,65 € |
| Année 13 | 188 734,60 € | 205 022,00 € | 4 778 590,05 € |
| Année 14 | 196 815,84 € | 196 940,76 € | 4 581 774,21 € |
| Année 15 | 205 243,09 € | 188 513,51 € | 4 376 531,12 € |
| Année 16 | 214 031,20 € | 179 725,40 € | 4 162 499,92 € |
| Année 17 | 223 195,60 € | 170 561,00 € | 3 939 304,32 € |
| Année 18 | 232 752,37 € | 161 004,23 € | 3 706 551,95 € |
| Année 19 | 242 718,36 € | 151 038,24 € | 3 463 833,59 € |
| Année 20 | 253 111,07 € | 140 645,53 € | 3 210 722,52 € |
| Année 21 | 263 948,81 € | 129 807,79 € | 2 946 773,71 € |
| Année 22 | 275 250,57 € | 118 506,03 € | 2 671 523,14 € |
| Année 23 | 287 036,27 € | 106 720,33 € | 2 384 486,87 € |
| Année 24 | 299 326,58 € | 94 430,02 € | 2 085 160,29 € |
| Année 25 | 312 143,15 € | 81 613,45 € | 1 773 017,14 € |
| Année 26 | 325 508,50 € | 68 248,10 € | 1 447 508,64 € |
| Année 27 | 339 446,11 € | 54 310,49 € | 1 108 062,53 € |
| Année 28 | 353 980,50 € | 39 776,10 € | 754 082,03 € |
| Année 29 | 369 137,25 € | 24 619,35 € | 384 944,78 € |
| Année 30 | 384 944,78 € | 8 813,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 710 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 520 € pour cette enveloppe de financement.