Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 610 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 324,04 € | 32 324,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 952 € / mois | 92 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 800 € | 7 138 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 250 € | 6 775 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 610 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 416,11 € | 275 472,37 € | 6 497 583,89 € |
| Année 2 | 117 229,58 € | 270 658,90 € | 6 380 354,31 € |
| Année 3 | 122 249,08 € | 265 639,40 € | 6 258 105,23 € |
| Année 4 | 127 483,52 € | 260 404,96 € | 6 130 621,71 € |
| Année 5 | 132 942,13 € | 254 946,35 € | 5 997 679,58 € |
| Année 6 | 138 634,46 € | 249 254,02 € | 5 859 045,12 € |
| Année 7 | 144 570,51 € | 243 317,97 € | 5 714 474,61 € |
| Année 8 | 150 760,70 € | 237 127,78 € | 5 563 713,91 € |
| Année 9 | 157 216,00 € | 230 672,48 € | 5 406 497,91 € |
| Année 10 | 163 947,67 € | 223 940,81 € | 5 242 550,24 € |
| Année 11 | 170 967,58 € | 216 920,90 € | 5 071 582,66 € |
| Année 12 | 178 288,06 € | 209 600,42 € | 4 893 294,60 € |
| Année 13 | 185 922,01 € | 201 966,47 € | 4 707 372,59 € |
| Année 14 | 193 882,82 € | 194 005,66 € | 4 513 489,77 € |
| Année 15 | 202 184,52 € | 185 703,96 € | 4 311 305,25 € |
| Année 16 | 210 841,63 € | 177 046,85 € | 4 100 463,62 € |
| Année 17 | 219 869,45 € | 168 019,03 € | 3 880 594,17 € |
| Année 18 | 229 283,84 € | 158 604,64 € | 3 651 310,33 € |
| Année 19 | 239 101,29 € | 148 787,19 € | 3 412 209,04 € |
| Année 20 | 249 339,14 € | 138 549,34 € | 3 162 869,90 € |
| Année 21 | 260 015,35 € | 127 873,13 € | 2 902 854,55 € |
| Année 22 | 271 148,69 € | 116 739,79 € | 2 631 705,86 € |
| Année 23 | 282 758,75 € | 105 129,73 € | 2 348 947,11 € |
| Année 24 | 294 865,91 € | 93 022,57 € | 2 054 081,20 € |
| Année 25 | 307 491,49 € | 80 396,99 € | 1 746 589,71 € |
| Année 26 | 320 657,65 € | 67 230,83 € | 1 425 932,06 € |
| Année 27 | 334 387,57 € | 53 500,91 € | 1 091 544,49 € |
| Année 28 | 348 705,37 € | 39 183,11 € | 742 839,12 € |
| Année 29 | 363 636,26 € | 24 252,22 € | 379 202,86 € |
| Année 30 | 379 202,86 € | 8 682,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 610 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.