Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 750,14 € | 33 750,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 273 € / mois | 96 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 160 € | 7 089 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 113 € | 6 728 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 591,51 € | 243 410,17 € | 6 402 908,49 € |
| Année 2 | 167 756,44 € | 237 245,24 € | 6 235 152,05 € |
| Année 3 | 174 156,55 € | 230 845,13 € | 6 060 995,50 € |
| Année 4 | 180 800,86 € | 224 200,82 € | 5 880 194,64 € |
| Année 5 | 187 698,66 € | 217 303,02 € | 5 692 495,98 € |
| Année 6 | 194 859,60 € | 210 142,08 € | 5 497 636,38 € |
| Année 7 | 202 293,74 € | 202 707,94 € | 5 295 342,64 € |
| Année 8 | 210 011,51 € | 194 990,17 € | 5 085 331,13 € |
| Année 9 | 218 023,72 € | 186 977,96 € | 4 867 307,41 € |
| Année 10 | 226 341,58 € | 178 660,10 € | 4 640 965,83 € |
| Année 11 | 234 976,82 € | 170 024,86 € | 4 405 989,01 € |
| Année 12 | 243 941,51 € | 161 060,17 € | 4 162 047,50 € |
| Année 13 | 253 248,18 € | 151 753,50 € | 3 908 799,32 € |
| Année 14 | 262 909,93 € | 142 091,75 € | 3 645 889,39 € |
| Année 15 | 272 940,29 € | 132 061,39 € | 3 372 949,10 € |
| Année 16 | 283 353,30 € | 121 648,38 € | 3 089 595,80 € |
| Année 17 | 294 163,58 € | 110 838,10 € | 2 795 432,22 € |
| Année 18 | 305 386,30 € | 99 615,38 € | 2 490 045,92 € |
| Année 19 | 317 037,20 € | 87 964,48 € | 2 173 008,72 € |
| Année 20 | 329 132,57 € | 75 869,11 € | 1 843 876,15 € |
| Année 21 | 341 689,42 € | 63 312,26 € | 1 502 186,73 € |
| Année 22 | 354 725,32 € | 50 276,36 € | 1 147 461,41 € |
| Année 23 | 368 258,55 € | 36 743,13 € | 779 202,86 € |
| Année 24 | 382 308,10 € | 22 693,58 € | 396 894,76 € |
| Année 25 | 396 894,76 € | 8 108,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 564 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 429 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.