Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 747,87 € | 64 747,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 206 € / mois | 184 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 560 € | 7 095 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 238 € | 6 733 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 569 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 396,01 € | 216 578,43 € | 6 009 103,99 € |
| Année 2 | 579 922,66 € | 197 051,78 € | 5 429 181,33 € |
| Année 3 | 600 129,70 € | 176 844,74 € | 4 829 051,63 € |
| Année 4 | 621 040,86 € | 155 933,58 € | 4 208 010,77 € |
| Année 5 | 642 680,67 € | 134 293,77 € | 3 565 330,10 € |
| Année 6 | 665 074,50 € | 111 899,94 € | 2 900 255,60 € |
| Année 7 | 688 248,61 € | 88 725,83 € | 2 212 006,99 € |
| Année 8 | 712 230,22 € | 64 744,22 € | 1 499 776,77 € |
| Année 9 | 737 047,45 € | 39 926,99 € | 762 729,32 € |
| Année 10 | 762 729,32 € | 14 245,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 238 € (2,5%).