Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 733,45 € | 65 733,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 192 € / mois | 187 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 560 € | 7 203 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 738 € | 6 836 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 669 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 926,22 € | 219 875,18 € | 6 100 573,78 € |
| Année 2 | 588 750,11 € | 200 051,29 € | 5 511 823,67 € |
| Année 3 | 609 264,78 € | 179 536,62 € | 4 902 558,89 € |
| Année 4 | 630 494,23 € | 158 307,17 € | 4 272 064,66 € |
| Année 5 | 652 463,42 € | 136 337,98 € | 3 619 601,24 € |
| Année 6 | 675 198,11 € | 113 603,29 € | 2 944 403,13 € |
| Année 7 | 698 724,99 € | 90 076,41 € | 2 245 678,14 € |
| Année 8 | 723 071,62 € | 65 729,78 € | 1 522 606,52 € |
| Année 9 | 748 266,60 € | 40 534,80 € | 774 339,92 € |
| Année 10 | 774 339,92 € | 14 461,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.