Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 615,00 € | 32 615,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 833 € / mois | 93 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 560 € | 7 203 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 738 € | 6 836 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 427,97 € | 277 952,03 € | 6 556 072,03 € |
| Année 2 | 118 284,72 € | 273 095,28 € | 6 437 787,31 € |
| Année 3 | 123 349,42 € | 268 030,58 € | 6 314 437,89 € |
| Année 4 | 128 631,00 € | 262 749,00 € | 6 185 806,89 € |
| Année 5 | 134 138,74 € | 257 241,26 € | 6 051 668,15 € |
| Année 6 | 139 882,28 € | 251 497,72 € | 5 911 785,87 € |
| Année 7 | 145 871,77 € | 245 508,23 € | 5 765 914,10 € |
| Année 8 | 152 117,72 € | 239 262,28 € | 5 613 796,38 € |
| Année 9 | 158 631,08 € | 232 748,92 € | 5 455 165,30 € |
| Année 10 | 165 423,35 € | 225 956,65 € | 5 289 741,95 € |
| Année 11 | 172 506,44 € | 218 873,56 € | 5 117 235,51 € |
| Année 12 | 179 892,85 € | 211 487,15 € | 4 937 342,66 € |
| Année 13 | 187 595,49 € | 203 784,51 € | 4 749 747,17 € |
| Année 14 | 195 627,95 € | 195 752,05 € | 4 554 119,22 € |
| Année 15 | 204 004,37 € | 187 375,63 € | 4 350 114,85 € |
| Année 16 | 212 739,40 € | 178 640,60 € | 4 137 375,45 € |
| Année 17 | 221 848,50 € | 169 531,50 € | 3 915 526,95 € |
| Année 18 | 231 347,60 € | 160 032,40 € | 3 684 179,35 € |
| Année 19 | 241 253,42 € | 150 126,58 € | 3 442 925,93 € |
| Année 20 | 251 583,44 € | 139 796,56 € | 3 191 342,49 € |
| Année 21 | 262 355,74 € | 129 024,26 € | 2 928 986,75 € |
| Année 22 | 273 589,29 € | 117 790,71 € | 2 655 397,46 € |
| Année 23 | 285 303,83 € | 106 076,17 € | 2 370 093,63 € |
| Année 24 | 297 519,98 € | 93 860,02 € | 2 072 573,65 € |
| Année 25 | 310 259,19 € | 81 120,81 € | 1 762 314,46 € |
| Année 26 | 323 543,86 € | 67 836,14 € | 1 438 770,60 € |
| Année 27 | 337 397,35 € | 53 982,65 € | 1 101 373,25 € |
| Année 28 | 351 844,04 € | 39 535,96 € | 749 529,21 € |
| Année 29 | 366 909,31 € | 24 470,69 € | 382 619,90 € |
| Année 30 | 382 619,90 € | 8 760,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 186 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 034 € pour cette enveloppe de financement.