Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 125,98 € | 32 125,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 351 € / mois | 91 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 560 € | 7 095 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 238 € | 6 733 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 727,23 € | 273 784,53 € | 6 457 772,77 € |
| Année 2 | 116 511,18 € | 269 000,58 € | 6 341 261,59 € |
| Année 3 | 121 499,94 € | 264 011,82 € | 6 219 761,65 € |
| Année 4 | 126 702,32 € | 258 809,44 € | 6 093 059,33 € |
| Année 5 | 132 127,45 € | 253 384,31 € | 5 960 931,88 € |
| Année 6 | 137 784,90 € | 247 726,86 € | 5 823 146,98 € |
| Année 7 | 143 684,57 € | 241 827,19 € | 5 679 462,41 € |
| Année 8 | 149 836,84 € | 235 674,92 € | 5 529 625,57 € |
| Année 9 | 156 252,59 € | 229 259,17 € | 5 373 372,98 € |
| Année 10 | 162 943,00 € | 222 568,76 € | 5 210 429,98 € |
| Année 11 | 169 919,92 € | 215 591,84 € | 5 040 510,06 € |
| Année 12 | 177 195,54 € | 208 316,22 € | 4 863 314,52 € |
| Année 13 | 184 782,67 € | 200 729,09 € | 4 678 531,85 € |
| Année 14 | 192 694,71 € | 192 817,05 € | 4 485 837,14 € |
| Année 15 | 200 945,53 € | 184 566,23 € | 4 284 891,61 € |
| Année 16 | 209 549,60 € | 175 962,16 € | 4 075 342,01 € |
| Année 17 | 218 522,10 € | 166 989,66 € | 3 856 819,91 € |
| Année 18 | 227 878,78 € | 157 632,98 € | 3 628 941,13 € |
| Année 19 | 237 636,11 € | 147 875,65 € | 3 391 305,02 € |
| Année 20 | 247 811,22 € | 137 700,54 € | 3 143 493,80 € |
| Année 21 | 258 421,98 € | 127 089,78 € | 2 885 071,82 € |
| Année 22 | 269 487,11 € | 116 024,65 € | 2 615 584,71 € |
| Année 23 | 281 026,00 € | 104 485,76 € | 2 334 558,71 € |
| Année 24 | 293 058,96 € | 92 452,80 € | 2 041 499,75 € |
| Année 25 | 305 607,17 € | 79 904,59 € | 1 735 892,58 € |
| Année 26 | 318 692,65 € | 66 819,11 € | 1 417 199,93 € |
| Année 27 | 332 338,45 € | 53 173,31 € | 1 084 861,48 € |
| Année 28 | 346 568,50 € | 38 943,26 € | 738 292,98 € |
| Année 29 | 361 407,88 € | 24 103,88 € | 376 885,10 € |
| Année 30 | 376 885,10 € | 8 629,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 834 € pour cette enveloppe de financement.