Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 710,90 € | 38 710,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 306 € / mois | 110 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 560 € | 7 095 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 238 € | 6 733 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 569,30 € | 237 961,50 € | 6 342 930,70 € |
| Année 2 | 235 049,14 € | 229 481,66 € | 6 107 881,56 € |
| Année 3 | 243 846,35 € | 220 684,45 € | 5 864 035,21 € |
| Année 4 | 252 972,80 € | 211 558,00 € | 5 611 062,41 € |
| Année 5 | 262 440,84 € | 202 089,96 € | 5 348 621,57 € |
| Année 6 | 272 263,25 € | 192 267,55 € | 5 076 358,32 € |
| Année 7 | 282 453,25 € | 182 077,55 € | 4 793 905,07 € |
| Année 8 | 293 024,66 € | 171 506,14 € | 4 500 880,41 € |
| Année 9 | 303 991,72 € | 160 539,08 € | 4 196 888,69 € |
| Année 10 | 315 369,25 € | 149 161,55 € | 3 881 519,44 € |
| Année 11 | 327 172,58 € | 137 358,22 € | 3 554 346,86 € |
| Année 12 | 339 417,71 € | 125 113,09 € | 3 214 929,15 € |
| Année 13 | 352 121,10 € | 112 409,70 € | 2 862 808,05 € |
| Année 14 | 365 299,98 € | 99 230,82 € | 2 497 508,07 € |
| Année 15 | 378 972,10 € | 85 558,70 € | 2 118 535,97 € |
| Année 16 | 393 155,93 € | 71 374,87 € | 1 725 380,04 € |
| Année 17 | 407 870,59 € | 56 660,21 € | 1 317 509,45 € |
| Année 18 | 423 136,01 € | 41 394,79 € | 894 373,44 € |
| Année 19 | 438 972,75 € | 25 558,05 € | 455 400,69 € |
| Année 20 | 455 400,69 € | 9 128,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.