Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 775,85 € | 33 775,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 351 € / mois | 96 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 560 € | 7 095 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 238 € | 6 733 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 714,62 € | 243 595,58 € | 6 407 785,38 € |
| Année 2 | 167 884,23 € | 237 425,97 € | 6 239 901,15 € |
| Année 3 | 174 289,25 € | 231 020,95 € | 6 065 611,90 € |
| Année 4 | 180 938,60 € | 224 371,60 € | 5 884 673,30 € |
| Année 5 | 187 841,65 € | 217 468,55 € | 5 696 831,65 € |
| Année 6 | 195 008,06 € | 210 302,14 € | 5 501 823,59 € |
| Année 7 | 202 447,87 € | 202 862,33 € | 5 299 375,72 € |
| Année 8 | 210 171,51 € | 195 138,69 € | 5 089 204,21 € |
| Année 9 | 218 189,84 € | 187 120,36 € | 4 871 014,37 € |
| Année 10 | 226 514,04 € | 178 796,16 € | 4 644 500,33 € |
| Année 11 | 235 155,86 € | 170 154,34 € | 4 409 344,47 € |
| Année 12 | 244 127,38 € | 161 182,82 € | 4 165 217,09 € |
| Année 13 | 253 441,14 € | 151 869,06 € | 3 911 775,95 € |
| Année 14 | 263 110,24 € | 142 199,96 € | 3 648 665,71 € |
| Année 15 | 273 148,24 € | 132 161,96 € | 3 375 517,47 € |
| Année 16 | 283 569,19 € | 121 741,01 € | 3 091 948,28 € |
| Année 17 | 294 387,73 € | 110 922,47 € | 2 797 560,55 € |
| Année 18 | 305 618,98 € | 99 691,22 € | 2 491 941,57 € |
| Année 19 | 317 278,76 € | 88 031,44 € | 2 174 662,81 € |
| Année 20 | 329 383,35 € | 75 926,85 € | 1 845 279,46 € |
| Année 21 | 341 949,74 € | 63 360,46 € | 1 503 329,72 € |
| Année 22 | 354 995,57 € | 50 314,63 € | 1 148 334,15 € |
| Année 23 | 368 539,12 € | 36 771,08 € | 779 795,03 € |
| Année 24 | 382 599,36 € | 22 710,84 € | 397 195,67 € |
| Année 25 | 397 195,67 € | 8 114,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 569 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.