Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 032,91 € | 34 032,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 130 € / mois | 97 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 560 € | 7 149 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 488 € | 6 784 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 945,35 € | 245 449,57 € | 6 456 554,65 € |
| Année 2 | 169 161,94 € | 239 232,98 € | 6 287 392,71 € |
| Année 3 | 175 615,68 € | 232 779,24 € | 6 111 777,03 € |
| Année 4 | 182 315,66 € | 226 079,26 € | 5 929 461,37 € |
| Année 5 | 189 271,22 € | 219 123,70 € | 5 740 190,15 € |
| Année 6 | 196 492,17 € | 211 902,75 € | 5 543 697,98 € |
| Année 7 | 203 988,60 € | 204 406,32 € | 5 339 709,38 € |
| Année 8 | 211 771,03 € | 196 623,89 € | 5 127 938,35 € |
| Année 9 | 219 850,36 € | 188 544,56 € | 4 908 087,99 € |
| Année 10 | 228 237,96 € | 180 156,96 € | 4 679 850,03 € |
| Année 11 | 236 945,51 € | 171 449,41 € | 4 442 904,52 € |
| Année 12 | 245 985,28 € | 162 409,64 € | 4 196 919,24 € |
| Année 13 | 255 369,94 € | 153 024,98 € | 3 941 549,30 € |
| Année 14 | 265 112,63 € | 143 282,29 € | 3 676 436,67 € |
| Année 15 | 275 227,04 € | 133 167,88 € | 3 401 209,63 € |
| Année 16 | 285 727,30 € | 122 667,62 € | 3 115 482,33 € |
| Année 17 | 296 628,17 € | 111 766,75 € | 2 818 854,16 € |
| Année 18 | 307 944,93 € | 100 449,99 € | 2 510 909,23 € |
| Année 19 | 319 693,41 € | 88 701,51 € | 2 191 215,82 € |
| Année 20 | 331 890,10 € | 76 504,82 € | 1 859 325,72 € |
| Année 21 | 344 552,17 € | 63 842,75 € | 1 514 773,55 € |
| Année 22 | 357 697,26 € | 50 697,66 € | 1 157 076,29 € |
| Année 23 | 371 343,89 € | 37 051,03 € | 785 732,40 € |
| Année 24 | 385 511,14 € | 22 883,78 € | 400 221,26 € |
| Année 25 | 400 221,26 € | 8 176,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 619 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 488 € (2,5%).