Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 370,49 € | 32 370,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 092 € / mois | 92 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 560 € | 7 149 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 488 € | 6 784 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 577,60 € | 275 868,28 € | 6 506 922,40 € |
| Année 2 | 117 397,94 € | 271 047,94 € | 6 389 524,46 € |
| Année 3 | 122 424,68 € | 266 021,20 € | 6 267 099,78 € |
| Année 4 | 127 666,67 € | 260 779,21 € | 6 139 433,11 € |
| Année 5 | 133 133,10 € | 255 312,78 € | 6 006 300,01 € |
| Année 6 | 138 833,59 € | 249 612,29 € | 5 867 466,42 € |
| Année 7 | 144 778,16 € | 243 667,72 € | 5 722 688,26 € |
| Année 8 | 150 977,29 € | 237 468,59 € | 5 571 710,97 € |
| Année 9 | 157 441,82 € | 231 004,06 € | 5 414 269,15 € |
| Année 10 | 164 183,18 € | 224 262,70 € | 5 250 085,97 € |
| Année 11 | 171 213,17 € | 217 232,71 € | 5 078 872,80 € |
| Année 12 | 178 544,19 € | 209 901,69 € | 4 900 328,61 € |
| Année 13 | 186 189,10 € | 202 256,78 € | 4 714 139,51 € |
| Année 14 | 194 161,32 € | 194 284,56 € | 4 519 978,19 € |
| Année 15 | 202 474,94 € | 185 970,94 € | 4 317 503,25 € |
| Année 16 | 211 144,53 € | 177 301,35 € | 4 106 358,72 € |
| Année 17 | 220 185,30 € | 168 260,58 € | 3 886 173,42 € |
| Année 18 | 229 613,19 € | 158 832,69 € | 3 656 560,23 € |
| Année 19 | 239 444,78 € | 149 001,10 € | 3 417 115,45 € |
| Année 20 | 249 697,32 € | 138 748,56 € | 3 167 418,13 € |
| Année 21 | 260 388,86 € | 128 057,02 € | 2 907 029,27 € |
| Année 22 | 271 538,19 € | 116 907,69 € | 2 635 491,08 € |
| Année 23 | 283 164,91 € | 105 280,97 € | 2 352 326,17 € |
| Année 24 | 295 289,49 € | 93 156,39 € | 2 057 036,68 € |
| Année 25 | 307 933,20 € | 80 512,68 € | 1 749 103,48 € |
| Année 26 | 321 118,27 € | 67 327,61 € | 1 427 985,21 € |
| Année 27 | 334 867,91 € | 53 577,97 € | 1 093 117,30 € |
| Année 28 | 349 206,31 € | 39 239,57 € | 743 910,99 € |
| Année 29 | 364 158,60 € | 24 287,28 € | 379 752,39 € |
| Année 30 | 379 752,39 € | 8 694,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 619 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 434 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.