Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 859,51 € | 32 859,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 574 € / mois | 93 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 560 € | 7 257 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 988 € | 6 887 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 278,32 € | 280 035,80 € | 6 605 221,68 € |
| Année 2 | 119 171,48 € | 275 142,64 € | 6 486 050,20 € |
| Année 3 | 124 274,18 € | 270 039,94 € | 6 361 776,02 € |
| Année 4 | 129 595,35 € | 264 718,77 € | 6 232 180,67 € |
| Année 5 | 135 144,38 € | 259 169,74 € | 6 097 036,29 € |
| Année 6 | 140 930,98 € | 253 383,14 € | 5 956 105,31 € |
| Année 7 | 146 965,38 € | 247 348,74 € | 5 809 139,93 € |
| Année 8 | 153 258,14 € | 241 055,98 € | 5 655 881,79 € |
| Année 9 | 159 820,35 € | 234 493,77 € | 5 496 061,44 € |
| Année 10 | 166 663,52 € | 227 650,60 € | 5 329 397,92 € |
| Année 11 | 173 799,73 € | 220 514,39 € | 5 155 598,19 € |
| Année 12 | 181 241,49 € | 213 072,63 € | 4 974 356,70 € |
| Année 13 | 189 001,89 € | 205 312,23 € | 4 785 354,81 € |
| Année 14 | 197 094,57 € | 197 219,55 € | 4 588 260,24 € |
| Année 15 | 205 533,76 € | 188 780,36 € | 4 382 726,48 € |
| Année 16 | 214 334,31 € | 179 979,81 € | 4 168 392,17 € |
| Année 17 | 223 511,68 € | 170 802,44 € | 3 944 880,49 € |
| Année 18 | 233 082,01 € | 161 232,11 € | 3 711 798,48 € |
| Année 19 | 243 062,12 € | 151 252,00 € | 3 468 736,36 € |
| Année 20 | 253 469,54 € | 140 844,58 € | 3 215 266,82 € |
| Année 21 | 264 322,60 € | 129 991,52 € | 2 950 944,22 € |
| Année 22 | 275 640,37 € | 118 673,75 € | 2 675 303,85 € |
| Année 23 | 287 442,76 € | 106 871,36 € | 2 387 861,09 € |
| Année 24 | 299 750,48 € | 94 563,64 € | 2 088 110,61 € |
| Année 25 | 312 585,18 € | 81 728,94 € | 1 775 525,43 € |
| Année 26 | 325 969,47 € | 68 344,65 € | 1 449 555,96 € |
| Année 27 | 339 926,84 € | 54 387,28 € | 1 109 629,12 € |
| Année 28 | 354 481,81 € | 39 832,31 € | 755 147,31 € |
| Année 29 | 369 660,01 € | 24 654,11 € | 385 487,30 € |
| Année 30 | 385 487,30 € | 8 825,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 719 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 634 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.