Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 104,02 € | 33 104,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 315 € / mois | 94 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 560 € | 7 311 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 238 € | 6 938 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 128,68 € | 282 119,56 € | 6 654 371,32 € |
| Année 2 | 120 058,29 € | 277 189,95 € | 6 534 313,03 € |
| Année 3 | 125 198,93 € | 272 049,31 € | 6 409 114,10 € |
| Année 4 | 130 559,70 € | 266 688,54 € | 6 278 554,40 € |
| Année 5 | 136 150,00 € | 261 098,24 € | 6 142 404,40 € |
| Année 6 | 141 979,66 € | 255 268,58 € | 6 000 424,74 € |
| Année 7 | 148 058,96 € | 249 189,28 € | 5 852 365,78 € |
| Année 8 | 154 398,54 € | 242 849,70 € | 5 697 967,24 € |
| Année 9 | 161 009,58 € | 236 238,66 € | 5 536 957,66 € |
| Année 10 | 167 903,69 € | 229 344,55 € | 5 369 053,97 € |
| Année 11 | 175 093,00 € | 222 155,24 € | 5 193 960,97 € |
| Année 12 | 182 590,14 € | 214 658,10 € | 5 011 370,83 € |
| Année 13 | 190 408,28 € | 206 839,96 € | 4 820 962,55 € |
| Année 14 | 198 561,18 € | 198 687,06 € | 4 622 401,37 € |
| Année 15 | 207 063,18 € | 190 185,06 € | 4 415 338,19 € |
| Année 16 | 215 929,20 € | 181 319,04 € | 4 199 408,99 € |
| Année 17 | 225 174,87 € | 172 073,37 € | 3 974 234,12 € |
| Année 18 | 234 816,42 € | 162 431,82 € | 3 739 417,70 € |
| Année 19 | 244 870,77 € | 152 377,47 € | 3 494 546,93 € |
| Année 20 | 255 355,65 € | 141 892,59 € | 3 239 191,28 € |
| Année 21 | 266 289,46 € | 130 958,78 € | 2 972 901,82 € |
| Année 22 | 277 691,44 € | 119 556,80 € | 2 695 210,38 € |
| Année 23 | 289 581,65 € | 107 666,59 € | 2 405 628,73 € |
| Année 24 | 301 980,96 € | 95 267,28 € | 2 103 647,77 € |
| Année 25 | 314 911,19 € | 82 337,05 € | 1 788 736,58 € |
| Année 26 | 328 395,05 € | 68 853,19 € | 1 460 341,53 € |
| Année 27 | 342 456,27 € | 54 791,97 € | 1 117 885,26 € |
| Année 28 | 357 119,56 € | 40 128,68 € | 760 765,70 € |
| Année 29 | 372 410,72 € | 24 837,52 € | 388 354,98 € |
| Année 30 | 388 354,98 € | 8 891,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 769 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.