Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 593,03 € | 33 593,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 797 € / mois | 95 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 560 € | 7 419 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 738 € | 7 041 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 829,30 € | 286 287,06 € | 6 752 670,70 € |
| Année 2 | 121 831,71 € | 281 284,65 € | 6 630 838,99 € |
| Année 3 | 127 048,29 € | 276 068,07 € | 6 503 790,70 € |
| Année 4 | 132 488,24 € | 270 628,12 € | 6 371 302,46 € |
| Année 5 | 138 161,13 € | 264 955,23 € | 6 233 141,33 € |
| Année 6 | 144 076,91 € | 259 039,45 € | 6 089 064,42 € |
| Année 7 | 150 245,99 € | 252 870,37 € | 5 938 818,43 € |
| Année 8 | 156 679,23 € | 246 437,13 € | 5 782 139,20 € |
| Année 9 | 163 387,92 € | 239 728,44 € | 5 618 751,28 € |
| Année 10 | 170 383,88 € | 232 732,48 € | 5 448 367,40 € |
| Année 11 | 177 679,38 € | 225 436,98 € | 5 270 688,02 € |
| Année 12 | 185 287,25 € | 217 829,11 € | 5 085 400,77 € |
| Année 13 | 193 220,89 € | 209 895,47 € | 4 892 179,88 € |
| Année 14 | 201 494,22 € | 201 622,14 € | 4 690 685,66 € |
| Année 15 | 210 121,79 € | 192 994,57 € | 4 480 563,87 € |
| Année 16 | 219 118,79 € | 183 997,57 € | 4 261 445,08 € |
| Année 17 | 228 501,02 € | 174 615,34 € | 4 032 944,06 € |
| Année 18 | 238 284,97 € | 164 831,39 € | 3 794 659,09 € |
| Année 19 | 248 487,85 € | 154 628,51 € | 3 546 171,24 € |
| Année 20 | 259 127,63 € | 143 988,73 € | 3 287 043,61 € |
| Année 21 | 270 222,95 € | 132 893,41 € | 3 016 820,66 € |
| Année 22 | 281 793,36 € | 121 323,00 € | 2 735 027,30 € |
| Année 23 | 293 859,18 € | 109 257,18 € | 2 441 168,12 € |
| Année 24 | 306 441,63 € | 96 674,73 € | 2 134 726,49 € |
| Année 25 | 319 562,85 € | 83 553,51 € | 1 815 163,64 € |
| Année 26 | 333 245,92 € | 69 870,44 € | 1 481 917,72 € |
| Année 27 | 347 514,84 € | 55 601,52 € | 1 134 402,88 € |
| Année 28 | 362 394,73 € | 40 721,63 € | 772 008,15 € |
| Année 29 | 377 911,75 € | 25 204,61 € | 394 096,40 € |
| Année 30 | 394 096,40 € | 9 023,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 869 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 434 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.