Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 969 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 082,05 € | 34 082,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 279 € / mois | 97 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 560 € | 7 527 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 238 € | 7 143 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 969 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 530,04 € | 290 454,56 € | 6 850 969,96 € |
| Année 2 | 123 605,27 € | 285 379,33 € | 6 727 364,69 € |
| Année 3 | 128 897,78 € | 280 086,82 € | 6 598 466,91 € |
| Année 4 | 134 416,93 € | 274 567,67 € | 6 464 049,98 € |
| Année 5 | 140 172,40 € | 268 812,20 € | 6 323 877,58 € |
| Année 6 | 146 174,30 € | 262 810,30 € | 6 177 703,28 € |
| Année 7 | 152 433,18 € | 256 551,42 € | 6 025 270,10 € |
| Année 8 | 158 960,07 € | 250 024,53 € | 5 866 310,03 € |
| Année 9 | 165 766,41 € | 243 218,19 € | 5 700 543,62 € |
| Année 10 | 172 864,20 € | 236 120,40 € | 5 527 679,42 € |
| Année 11 | 180 265,92 € | 228 718,68 € | 5 347 413,50 € |
| Année 12 | 187 984,54 € | 221 000,06 € | 5 159 428,96 € |
| Année 13 | 196 033,66 € | 212 950,94 € | 4 963 395,30 € |
| Année 14 | 204 427,44 € | 204 557,16 € | 4 758 967,86 € |
| Année 15 | 213 180,62 € | 195 803,98 € | 4 545 787,24 € |
| Année 16 | 222 308,59 € | 186 676,01 € | 4 323 478,65 € |
| Année 17 | 231 827,40 € | 177 157,20 € | 4 091 651,25 € |
| Année 18 | 241 753,78 € | 167 230,82 € | 3 849 897,47 € |
| Année 19 | 252 105,17 € | 156 879,43 € | 3 597 792,30 € |
| Année 20 | 262 899,85 € | 146 084,75 € | 3 334 892,45 € |
| Année 21 | 274 156,70 € | 134 827,90 € | 3 060 735,75 € |
| Année 22 | 285 895,51 € | 123 089,09 € | 2 774 840,24 € |
| Année 23 | 298 136,99 € | 110 847,61 € | 2 476 703,25 € |
| Année 24 | 310 902,67 € | 98 081,93 € | 2 165 800,58 € |
| Année 25 | 324 214,87 € | 84 769,73 € | 1 841 585,71 € |
| Année 26 | 338 097,12 € | 70 887,48 € | 1 503 488,59 € |
| Année 27 | 352 573,75 € | 56 410,85 € | 1 150 914,84 € |
| Année 28 | 367 670,26 € | 41 314,34 € | 783 244,58 € |
| Année 29 | 383 413,15 € | 25 571,45 € | 399 831,43 € |
| Année 30 | 399 831,43 € | 9 154,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 969 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.